НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «АЛЕКСАНДРИЙСКИЙ»

1. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Коттеджный городок «Александрийский», расположен в пригородной зоне города
Ильичёвска (Новое Бугово), по ул. Александрийская.

Это место сочетает в себе отдаленность от городского шума и развитую
инфраструктуру города.
Городок находится в жилом усадебном массиве на расстоянии 700 метров от моря. С городом его соединяет асфальтовое шоссе (ул. Александрийская), проходящее в 80м от главного входа. Остановки маршрутных такси находятся при въезде на территорию городка. До центра города можно доехать на автомобиле в течение одной минуты.
Расстояние до рынка составляет 500м.

 Площадь городка составляет 2 гектара, на которых размещены 53 коттеджа,
сблокированных в 7 отдельно стоящих домов. Вся территория ограждена забором, у входа находится пункт охраны. На территории городка, при въезде, разбита центральная площадь с фонтаном, цветником и площадками для отдыха. Вся территория озеленяется декоративными деревьями и растениями и освещается в темное время суток.
Предусмотрены детские площадки. По территории городка проходит кольцевой проезд шириной 5,5м, замощенный декоративной бетонной плиткой. Он подходит к каждому дому и каждой квартире. Ввиду того, что этот проезд используется автомобилями эпизодически, - он также может быть использован для занятий спортом и развлечений (катания на роликовых коньках, на детских велосипедах, игры в бадминтон и пр.)
Все коттеджи 1-2-х этажные с мансардой и кровлей из керамической черепицы. Общая площадь коттеджей от 143 м2 до 230 м2. Каждый коттедж располагается на земельном участке в 2,5-3 сотки. Земельный участок коттеджа разбит на две части: перед главным входом – парадная украшенная цветником, с противоположной стороны - задний двор. За каждым коттеджем закрепляется отдельно стоящий гараж или место в общем гараже у главного входа. Предусмотрены дополнительные (резервные) парковочные места. Во всех
домах при кухнях сделаны террасы, для приема пищи на воздухе в летнее время.
Готовность коттеджного поселка – 60%. Срок сдачи – 3 квартал 2010 года.

2. ФОТОГРАФИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

3. ХУДОЖЕСТВЕННО-АРХИТЕКТУРНОЕ ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ

 4. ПОТРЕБНОСТЬ В ИНВЕСТИЦИЯХ

Потребность в инвестициях составляет 700 000 долларов США Инвестиция
осуществляется путем покупки прав на отдельные коттеджи, общей площадью 1 400 м2 по цене 500 Долларов США за 1 м2 общей площади коттеджа.
Возможно осуществление инвестиции траншами в течение 3-х месяцев.

5. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА

Возврат инвестиций и получение дохода планируется путем уступки прав на
коттеджи в период строительства коттеджей и реализации коттеджей по окончании строительства.
Продажу коттеджей предлагается начать в июне 2010 года по цене 750 Долларов
США за 1 м2 общей площади коттеджа. Ожидаемые темпы продаж – 1 коттедж в 2 месяца.
Планируется рост цены коттеджей на 20% за год в результате повышения степени готовности объекта и роста рынка.

Таблица 1. План реализации коттеджей.

 Расходы, которые возникнут при продаже коттеджей:
– услуги риелторской компании, в размере 3% от стоимости проданного объекта.
– государственная пошлина и налог в пенсионный фонд, в размере 2% от
стоимости проданного объекта.
Бюджет движения денежных средств и показатели доходности инвестиций
приведены в таблицах 2 и 3.

Таблица 2. Бюджет движения денежных средств

Таблица 3. Показатели доходности инвестиций