От чего зависит стоимость аренды коммерческих помещений
Пожалуй, нет более популярного и распространённого вида риелторских услуг, чем аренда недвижимости. Чаще всего под эту категорию попадают коммерческие помещения, т. к. покупка нежилых объектов нецелесообразна, особенно на первоначальном этапе ведения бизнеса. Ведь в этом случае придётся вложить практически все имеющие средства или же взять кредит на развитие бизнеса. А это означает, что о хорошей прибыли в первые месяцы не может быть и речи.
И если вы не хотите ждать довольно долгое время, пока компания не начнёт себя окупать, обратите внимание на недвижимость в категории «аренда». В городе довольно большом, экономически развитом, легко будет найти подходящее помещение. Но помимо сложности выбора офиса или магазина, перед предпринимателем встаёт вопрос, от чего зависит арендная плата и как можно её снизить.
- Месторасположение.
Стоимость аренды зависит в первую очередь оттого, где располагается здание. Понятно, что, чем ближе к центру города, тем выше арендные ставки. Но не всегда. Если вы планируете привязать свою деятельность к определённому району, то даже офис на окраине принесет вам неплохую прибыль, и при этом вы сможете сэкономить на аренде.
- Площадь.
Чтобы узнать, сколько стоит аренда, необходимо арендную ставку умножить на количество метров, т. к. чаще всего цена зависит от метража помещений.
- Коммуникации.
Интернет, телефон, водоснабжение, канализация, отопление, парковка, охрана – эти и другие характеристики влияют на ежемесячную стоимость помещения внаём. Чем лучше условия, тем, соответственно, выше арендная плата.
- Мебель, оборудование или оргтехника.
Иногда собственники офиса, магазина или другого объекта коммерческой недвижимости предлагают арендатору за дополнительную плату взять внаём и сопутствующее оборудование. Вы можете согласиться, однако, заблаговременно проверьте качество мебели и работу оборудования.
- Инфраструктура.
Сегодня довольно много объявлений как в престижных районах, так и в спальных кварталах. Безусловно, чем лучше развита инфраструктура, тем выше аренда. Но иногда нецелесообразно переплачивать за офис в центре только для того, чтобы иметь помещение в престижном районе. Если сфера деятельности вашей компании не предусматривает постоянный поток клиентов, направляющийся в ваш офис, то для своих сотрудников достаточно арендовать помещение подальше от центра, но в месте с хорошим транспортным сообщением.
Ранее АН BFS опубликовало информацию о стоимости аренды офисов в Одессе по состоянию на 15 ноября 2018 года.
Автор: Александр Белов