Определяющие факторы в инвестиционной привлекательности недвижимости
Под понятием «инвестиции в недвижимость» подразумевается долгосрочное вложение денежных средств в недвижимость с возможной целью, как выгодного их размещения, так и для получения поступлений и, соответственно, доходов при перепродаже.
Вложение финансов в полной мере может происходить как на первичном рынке(новостройки), так и при передаче прав собственности на вторичном рынке недвижимости.
Рынок недвижимости Украины подвержен влиянию совершенно разных факторов. Более всего – это значительные экономические, политические и социальные отличия некоторых регионов. Это является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости регионов Украины.
Особо выделяются следующие способы извлечения пользы при вложении финансовых средств в недвижимость:
- Прибыль при сдаче недвижимости в аренду.
- Прирост пассивного капитала из-за повышения цен на рынке недвижимости.
- Недвижимость может приносить пользу при ее использовании.
- Значительный доход при успешной перепродаже объекта недвижимости.
Направленность вложений в недвижимость
Вложения в коммерческую недвижимость
- приобретение торговой и офисной недвижимости, еще во время строительства, для последующей сдачи в аренду;
- приобретение построенной и которая была введена в использование торговой и офисной недвижимости, для последующей сдачи в аренду;
- приобретение построенных и сданных в аренду торговых и офисных помещений (приобретение действующего арендного бизнеса);
- приобретение земельных участков и/или инвестиционных проектов для строительства объектов коммерческой недвижимости.
Вложения в жилую недвижимость
- приобретение квартир еще во время строительства;
- приобретение квартир на первичном рынке (новостройки);
- приобретение квартир на вторичном рынке.
Вложения в загородную недвижимость
- приобретение земельных участков для строительства;
- приобретение коттеджей, таунхаусов и квартир.
Вложения в зарубежную недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость – один из наилучших вариантов сохранения и преумножения капитала. Стоимость недвижимости за рубежом практически каждый год растет, позволяя вкладчикам получать прогнозируемый неизменный доход, во многом без какого-то риска. Большая часть состоятельных международных вкладчиков оптимистично настроены по отношению к инвестированию недвижимости. На это они выделяют треть сумм из собственного инвестиционного портфеля.
В наше время ситуация с рынком не совсем стабильная, с рынком недвижимости среди прочего, но вклады до сих пор остаются выгодным капиталовложением. Этому есть свои причины:
- Возможность не утратить сбережения, которые, также, напрямую контролируются вкладчиком.
- Вложения в недвижимость построены на праве собственности.
- Вложения в недвижимость надежно защищают средства от инфляции.
- Обширный рынок недвижимости еще мало освоен в Украине.
- Высокие риски компенсируются высокой доходностью сделок.
Материал подготовлен АН BFS