Обзор предложений в IV квартале 2011 года
2011 год в Украине характеризовался достаточно большим объемом новых предложения офисных помещений со стабильным спросом.
В конце 2011 года общий объем офисных помещений в Киеве составил около 1 276 635 кв.м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей.
Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первых трех кварталах 2011 года, составил около 55 060 кв.м, что на 43% превышает показатель соответствующего периода в 2010 году. В четвертом квартале 2011 года новое предложение в украинской столице достигло 102 880 кв.м общей арендуемой площади, включая такие бизнес центры как 101 Tower (46 405 кв.м GLA) и «Премиум Центр» (36 000 кв.м GLA).
Общий объем новых офисных помещений в Киеве в течение всего 2011 года, составил около 158 000 кв.м (GLA), что в два раза превышает показатель 2010 года. Необходимо отметить, что на момент ввода в эксплуатацию в 2011 году некоторые из новых объектов не были готовы для их фактического заполнения арендаторами. Новое предложение офисных помещений в 2011 году, соответствует прогнозам компании DTZ по состоянию на декабрь 2010 года, но превышает наши более поздние прогнозы.
В 2010 году были возобновлены работы по ряду крупных объектов офисной недвижимости, что привело к значительному росту объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве уже в четвертом квартале 2011 года.
Тем не менее рынок офисной недвижимости в украинской столице остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов.
В начале 2012 года компания DTZ ожидает, что новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве в текущем году может потенциально составить около 305 000 кв.м (GLA). Однако учитывая опыт предыдущих лет, когда реализация многих проектов в украинской столице переносилась на более поздние периоды, мы допускаем, что новое предложение в сегменте офисной недвижимости в 2012 году, скорее всего, не превысит 230 000 кв.м (GLA).
Источник DTZ Research.