Аренда магазина в торговом центре: что нужно знать?
Где будет размещен магазин, у кого и на каких условиях арендовать устраивающее по параметрам помещение, как оформить договор аренды?
Это актуальные вопросы для бизнесменов, начинающих заниматься розничной торговлей. От их верного решения зависит успех предприятия, возможности для спокойной и созидательной работы.
Аренда торговых площадей под магазин может быть организована в два этапа. Первый из них - поиск соответствующего помещения, второй - оформление договора.
Поиск объекта для аренды
Изучение предложений рынка коммерческой недвижимости - одна из наиболее важных составляющих поиска объекта для аренды. От места расположения магазина зависит приток покупателей, а значит, и прибыль.
Поиск подходящих площадей можно начать искать на сайтах потенциальных арендодателей. Информация об аренде торговых площадей в печатных изданиях и на интернет-ресурсах имеется в изобилии. Но надо иметь в виду, что в основном ее размещают агентства. Реже попадаются объявления, размещенные собственниками.
Главное - правильно выбрать критерии поиска, тогда круг рассматриваемых объектов сузится до приемлемого.
Особенности заключения договора аренды
Договор аренды предусматривает определение прав и обязанностей арендодателя и арендатора, детально определяя их дальнейшие взаимоотношения.
В связи с важностью этого документа и необходимостью наличия профильного опыта и знаний, следует привлечь к работе профессионального юриста. При этом, юрист должен специализироваться на работе с коммерческой недвижимостью.
При составлении договора следует предусмотреть все возможные нюансы аренды. Среди основных:
- сроки действия договора;
- стоимость аренды единицы площади;
- оплата коммунальных платежей;
- дополнительные обязанности сторон, к примеру, капремонт или перепланировка;
- возможности использования коммуникаций, в том числе подключения к интернету;
- подход к определению форс-мажорных обстоятельств;
- возможности расторжения соглашения;
- компенсация нанесенного ущерба.
Таких вопросов в действительности очень много, и все, что можно, необходимо закрепить подписями и печатями. Устные договоренности не всегда срабатывают. Важным этапом является также проверка документов, подтверждающих право владения арендодателя.
Напомним, стоимость аренды магазинов в Одессе выросла на 4,28%.
Автор: Александр Белов