Инвестиционный проект Черемушки

Инвестиционный проект с потенциалом стабильного дохода и масштабирования бизнеса в одном из густонаселённых районов города – Черемушки.

Одноэтажный коммерческий объект с прилегающей огражденной территорией – готовая основа для создания доходного бизнеса, мультиарендного проекта или масштабирования собственной коммерческой деятельности.

Ключевые характеристики объекта

• общая площадь здания – 272,8 кв.м;
• формат – объект разделён на несколько автономных блоков;
• в каждом блоке – своя независимая входная группа;
• прилегающая огражденная территория – 500 кв.м.

Преимущества формата

• возможность сдачи помещений разным арендаторам;
• диверсификация инвестиционных рисков;
• формирование стабильного арендного потока;
• использование части площадей под собственный бизнес.

Планировка и функциональность

• 101,6 кв.м, высота потолка 3,46 м (ранее функционировало кафе – возможен быстрый перезапуск);
• 70 кв.м, высота потолка 3,45 м;
• 35,8 кв.м, высота потолка 5,85 м (идеально под шоурум, спортзал или склад с антресолью);
• офисный блок – 2 кабинета по 12 кв.м.

Рациональная планировка и высота потолков позволяют гибко адаптировать пространство под различные форматы бизнеса и объединять блоки при необходимости.

Технические характеристики

• электричество – 380 В, 50 кВт;
• центральный водопровод;
• городская канализация;
• материал стен – красный кирпич;
• перекрытия – железобетонные;
• состояние – удовлетворительное (возможность модернизации под концепцию инвестора).

Наличие необходимых мощностей и коммуникаций позволяет реализовать проект без существенных инфраструктурных ограничений.

Потенциал использования

• торговый центр районного формата;
• мелко-оптовый магазин;
• выставочный или шоу-рум центр;
• кафе / ресторан;
• спортивный или учебный центр;
• медицинский центр;
• сервисный центр, мастерские;
• коворкинг или многофункциональный бизнес-хаб.

Инвестиционная привлекательность

• расположение в густонаселённом жилом массиве;
• активный автомобильный и пешеходный трафик;
• возможность создания мультиарендного проекта;
• перспектива увеличения стоимости после реконцепции;
• земельный ресурс 500 кв.м как дополнительный актив.

Объект представляет интерес как для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, так и для девелоперов, рассматривающих реконцепцию с последующей капитализацией и ростом стоимости актива.

Свяжитесь с нами для консультации и организации просмотра.