Комплекс Хаджибейский район

Многофункциональный производственно-логистический комплекс.

Объект представляет собой готовую коммерческую площадку для размещения крупного производства, логистического хаба, складского комплекса, масштабного СТО, производственно-сервисного предприятия, а также для организации арендного бизнеса с несколькими независимыми арендаторами.

Основные характеристики

• общая площадь комплекса: 9 062,4 кв. м;
• площадь земельного участка: 1,0759 га;
• земельный участок оформлен, имеется кадастровый номер;
• закрытая, полностью огороженная территория;
• асфальтобетонное покрытие;
• удобный заезд и выезд для грузового транспорта;
• широкий оборудованный въезд с раздвижными воротами;
• просторная площадка для разворота, маневрирования и отстоя длинномерного транспорта.

Производственно-складской блок — 7 200 кв. м

Капитальное здание колонного типа со свободной планировкой, разделенное на три самостоятельных светлых цеха площадью по 2 400 кв. м каждый.

Технические параметры

• высота потолков — 16 м;
• шаг колонн — 6 м;
• длина пролетов — 100 м;
• ширина пролетов — 24 м;
• ровный пол с цементной стяжкой;
• большие въездные ворота для крупногабаритного транспорта;
• отличное естественное освещение;
• хорошее техническое состояние, без необходимости крупных капиталовложений.

Функциональные преимущества

Высота 16 м и шаг колонн 6 м позволяют устанавливать современные стеллажные системы высокой емкости, включая многоярусные стеллажи и мезонины. Это дает возможность значительно увеличить полезный объем хранения по сравнению со стандартными складскими помещениями.

Три автономных цеха по 2 400 кв. м позволяют:

• размещать разные производственные направления на одной территории;
• организовать работу нескольких независимых арендаторов;
• гибко распределять площади под потребности бизнеса;
• диверсифицировать арендные риски;
• формировать дополнительный доход за счет поэтапной сдачи помещений.

Административно-бытовой блок — 1 800 кв. м

К производственному блоку примыкает трехэтажное здание площадью 1 800 кв. м с кабинетной системой планировки.

1-й этаж:

• ремонтные мастерские;
• подсобные и бытовые помещения;
• санузлы;
• душевые;
• раздевалки для персонала.

2-й этаж:

• офисные помещения;
• выделенный кухонный блок;
• зона отдыха;
• вспомогательные помещения.

3-й этаж:

• полностью оборудован под действующий хостел.

Наличие хостела, бытовых помещений, душевых, раздевалок и ремонтных мастерских позволяет организовать комфортные условия для сотрудников, в том числе при вахтовом методе работы, а также создает дополнительный потенциал для получения арендного дохода.

Инженерная инфраструктура

Комплекс обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями для производственной и складской деятельности:

• электроснабжение 380 В;
• собственная трансформаторная подстанция;
• разрешенная электрическая мощность — 1 МВт;
• текущий лимит — 650 кВА / 520 кВт;
• центральный водопровод;
• собственный бак для запаса воды;
• центральная городская канализация.

Выделенная электрическая мощность позволяет рассматривать объект для размещения различных производственных линий — от пищевого и фармацевтического производства до металлообработки и сборки крупногабаритных конструкций.

Дополнительное оборудование

На территории установлены автомобильные весы длиной 24 м с грузоподъемностью до 60 тонн, рассчитанные на прием длинномерного транспорта с прицепом.

Это особенно актуально для логистических, складских, производственных и грузовых предприятий.

Инвестиционный потенциал

Комплекс сочетает значительную площадь, высокие потолки, мощную электрическую инфраструктуру, удобную транспортную организацию и возможность функционального разделения помещений.

Объект может быть интересен для:

• собственного производственного бизнеса;
• крупного складского комплекса;
• логистического хаба;
• производственно-сервисного предприятия;
• масштабного СТО;
• размещения нескольких арендаторов;
• инвестиционного проекта в сфере коммерческой недвижимости.

Возможность эксплуатации отдельных блоков и наличие готовой инфраструктуры позволяют рассматривать объект как многофункциональный коммерческий актив с потенциалом получения арендного дохода.

Дополнительная информация и просмотр

Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и согласовать время просмотра объекта.