Доступные и недоступные рынки недвижимости Европы
Рынок недвижимости Израиля самый недоступный для местных покупателей, а наиболее доступный в Дании, хотя и нестабильный.
Несмотря на то, что Европа отличается рекордно низкими процентными ставками, стоимость покупки дома в разных странах варьируется в широких пределах — от 2,1 до 12,1 среднегодовых заработных плат.
Самые недоступные рынки
Согласно последнему обзору европейских рынков жилой недвижимости, составленным аудиторской компанией Deloitte, рынок Израиля является наименее доступным. Чтобы купить здесь недвижимость площадью 70 м², гражданину придется потратить 12,1 своих среднегодовых зарплат. В докладе отмечено, что с 2007 года цены на недвижимость здесь выросли примерно на 80%. Жилищный фонд Израиля в 2013 году был самым низким среди 16 рассматриваемых в обзоре стран и ниже среднеевропейского более чем на 43%, что подняло цены на местное жилье до уровня самых дорогих стран Европы — Великобритании и Франции.
Средняя цена на недвижимость в России является одной из самых низких — около 1 тыс. евро (1,36 тыс. долл.) за квадратный метр, но, несмотря на это, среднему россиянину нужно было потратить 10,4 своих зарплат для того, чтобы купить собственность аналогичной площади.
В то же время британскому покупателю для подобного приобретения в 2013 году требовалось всего 8,5 заработных плат. Эксперты Deloitte отмечают, что, несмотря на определенный подъем строительной активности в стране, британский рынок недвижимости остается все еще остается ненасыщенным. Это является одним из главных факторов, обуславливающих быстрый рост цен.
Центральный Лондон по-прежнему остается местом с самыми дорогими в Европе ценами на жилье, порою превышающими 10 тыс. евро (13,6 тыс. долл.) за квадратный метр, опережая Париж с его средней ценой 11,1 тыс. долл.
Самые доступные рынки
Дания, Германия и Португалия составляют трио самых доступных европейских рынков недвижимости. Местные покупатели в среднем потратили на покупку недвижимости 2,1 среднегодовых заработных плат в Дании и около 3 в Германии и Португалии.
Португальский спрос и цены на жилье показали небольшой рост после восстановления экономики, однако новое строительство в стране по-прежнему сдерживается. Хорошая новость для покупателей домов, но не для их владельцев — в Португалии продолжается падение цен из-за большого количества залоговой недвижимости, которую банки активно стремятся продать.
Рынок недвижимости Германии остается стабильным, в 2013 году в стране зафиксирован максимальный рост цен в 4,4%.
Самым доступным для местных жителей, по мнению аналитиков Deloitte, является рынок Дании. Однако он остается нестабильным, цены могут вырасти в больших городах, но в сельской местности они остаются прежними или снижаются.
По материалам tranio.ru.