03-02-2020Офисная недвижимость
Выбор офисного помещения: 10 советов
Арендовать офисное помещение с каждым годом становится всё сложнее. Сегодня существует дефицит офисных площадей, и многие арендаторы без разбора быстро соглашаются на условия арендодателей. Большой спрос на коммерческую недвижимость заставляет подниматься арендные ставки.
Советы по поиску и выбору офисного помещения
- Начинайте поиск помещения за два или лучше четыре месяца до планированной сделки. Увеличивайте срок, если согласие об аренде принимают несколько человек.
- Начинайте искать помещение за год до истечения вашего договора аренды. И также не забывайте, что в новом помещении, возможно, потребуется проводить косметический ремонт и на это требуется определённое время.
- При выборе места нового офиса рассматривайте разные предложения, не останавливайтесь сразу на первом, что попадётся, рассматривайте и сравнивайте сразу несколько вариантов, что подходят под ваши требования.
- Выбор на сегодня очень ограничен и если вам требуется помещение более 5 тыс. кв. м. тогда приготовьтесь, что будет найти помещение довольно тяжело.
- Если вы нуждаетесь в специфической отделке или планировке – ищите возможности делать её сами. При поисках подходящего помещения вы потратите много времени и маловероятно, что найдёте то, что вам подходит, и в результате всё равно будете заниматься ремонтом сами.
- При поиске помещения учитывайте на то, что возможен рост численности персонала или объёмов торговли. А помещением вы будете пользоваться более трёх лет, поэтому выбирайте с запасом.
- Не останавливайтесь на одном помещении. Если существует возможность, параллельно ведите переговоры ещё с одним или двумя арендодателями, возможно, найдёте вариант подешевле.
- Не забывайте, что если вы уже договорились, то это только пятая часть пути. При заключении договора аренды может возникнуть много нерешённых проблем, и каждая может стать причиной разрыва договорённостей.
- Помните, что для уверенности в подписании договора аренды, следует привлекать юристов. Они смогут дать правовую оценку договора и тем самым подстрахуют вас. Не забывайте ещё, что и нужно быть лаконичным во время переговоров, помните, что затягивание времени может сорвать сделку.
- Чтобы не вспоминать о правилах поиска помещения и не рисковать остаться ни с чем, вы можете обратиться в специализированное агентство, которое занимается поиском офисов и заключением сделок аренды. Риелторы окажут вам максимальное содействие в поиске необходимого помещения и сэкономят время.
Напомним, в декабре 2019 года средняя цена аренды квадратного метра офисов в Одессе снизилась на 4,89% до 253,00 грн. в месяц.
Автор: Александр Белов