Девелоперы рисуют новую карту: как война сместила инвестиции в коммерческую недвижимость Украины
Полномасштабное вторжение стало болезненным, но мощным катализатором перезагрузки рынка коммерческой недвижимости. Инвесторы и девелоперы, десятилетиями ориентированные на столичный регион и восток, массово сменили фокус. Безопасность и логистика стали новыми богинями процветания, и они ведут бизнес на запад Украины.
География выживания: почему Запад стал новым инвестиционным хабом
Война заставила игроков рынка пересмотреть фундаментальные риски. Если раньше ключевыми факторами были трафик и платежеспособность населения, то теперь на первый план вышли:
- Безопасность региона: удаленность от активных боевых действий и критической инфраструктуры.
- Стабильность логистических цепочек: работающие коридоры для поставок, близость к границам ЕС.
- Внутренняя миграция: массовый переезд населения из прифронтовых и оккупированных территорий увеличил потребительский спрос в западных областях.
По данным аналитиков UTG, реализация проектов торгово-развлекательных комплексов в большинстве регионов страны заморожена. В то же время, Западная Украина демонстрирует всплеск девелоперской активности, сравнимый с докризисным бумом.
Конкретика вместо абстракции: анонсированные проекты в ключевых городах
Планы застройщиков впечатляют масштабом. Это не точечные изменения, а системный сдвиг. Вот лишь некоторые из проектов, анонсированных к реализации в 2026-2027 годах.
Львов: новая торговая мекка
Город превращается в полигон для амбициозных форматов. Среди заявленных объектов:
- Реконструкция ТЦ «Скриня» (18 500 м²) и оператора «Нова Лінія» в «Епіцентрі» (15 000 м²).
- Строительство торгово-спортивного центра «Шувар» (16 000 м²) и МФК Safe Town (5 000 м²).
- Крупные проекты на стадии рассмотрения: ТРЦ Kvartal City (21 400 м²) и ТК «Провесінь» (17 000 м²).
Ужгород: приграничный ренессанс
Город, ставший важными воротами в ЕС, привлекает инвесторов. Здесь планируется возведение:
- ТРЦ Ungvar Center – грандиозный проект площадью 43 472 м².
- ТРЦ For Life (21 460 м²) и рітейл-парк «Оноківці» (20 040 м²).
- Менее масштабные, но значимые объекты: Plaza Nova (16 795 м²) и IDM Mall (1 720 м²).
Черновцы и другие города: рост по всей линии
Активность не ограничивается двумя центрами. В Черновцах анонсированы ТРЦ Bukovyna Mall (18 900 м²) и «Майдан-2» (27 400 м²). В Мукачево и Хусте также запланировано открытие современных торговых комплексов и ритейл-парков, что говорит о глубине тренда.
Реальность versus планы: почему реализация идет медленнее ожиданий
Между анонсом и открытием объекта – пропасть, которую усугубляют война, дороговизна кредитов и дефицит материалов. Яркий пример: за все годы войны в западных областях открылось лишь несколько значимых объектов:
- В Ужгороде: ТРЦ Pannonia и первая очередь ТРЦ «Корона».
- В Черновцах: ТЦ «Меблі City» и шоу-рум «Агромат».
- В Трускавце: ТЦ «Вектор».
Это капля в море на фоне громких заявлений. Девелоперы действуют крайне осторожно, предпочитая поэтапную реализацию и пилотные проекты.
Тихая революция: как изменился рейтинг городов по обеспеченности торговыми площадями
Война кардинально изменила расстановку сил. По последним данным, по обеспеченности торговыми площадями (GLA на 1000 человек) лидируют уже не столичные гиганты:
- Ужгород – 956 м² на 1000 человек.
- Львов – 952 м² на 1000 жителей.
- Киев – 902 м² на 1000 человек (третье место).
Этот показатель – красноречивое свидетельство новой реальности. Инфраструктура запада догоняет и перегоняет столичную, адаптируясь под возросший демографический и экономический спрос.
Выводы: что ждет рынок коммерческой недвижимости Украины
Тренд на смещение активности в западные области – не временная аномалия, а новая долгосрочная норма. Даже после окончания войны логистические преимущества и сформировавшаяся инфраструктура будут работать на эти регионы. Девелоперы, которые смогут гибко адаптироваться к изменениям и предлагать форматы, отвечающие запросам времени – от логистических хабов до компактных ритейл-парков, – окажутся в выигрыше. Пока одни ставят проекты на паузу, другие уже рисуют новую карту будущего украинского девелопмента.
Ранее сообщалось, что первое полугодие 2025 года стало для украинского рынка торговой недвижимости периодом контрастов. Cектор демонстрирует признаки восстановления, движимый внутренней миграцией и перестройкой потребительских приоритетов.
Источник: UTG
Подготовил: Александр Белов