Аренда складов в Украине: причины удорожания и прогнозы на ближайшее будущее
Дефицит и потери послужили двум основным факторам роста арендных ставок.
Ситуация на рынке складских помещений в Украине наблюдает резкий подъем арендных ставок в связи с дефицитом и существенными потерями, обусловленными военными действиями.
Дефицит и его последствия
Эксперты отмечают, что недостаток складских помещений вызван прежде всего остановкой строительства новых комплексов в период войны. В результате уровень вакантности снизился с 4,5% до 2% за 2023 год. Этот показатель остается высоким, учитывая, что до конфликта уровень вакантности составлял лишь 1,5%.
По данным специалистов, только 12 из 30 поврежденных объектов были восстановлены и вновь введены на рынок. Остальные склады (17 объектов) были полностью уничтожены, что сократило общую площадь складских помещений на 350 тыс. кв. м.
Рост арендных ставок
По данным Delo.ua и аналитического агентства Colliers Ukraine, цены на аренду складских помещений продолжают уверенно расти. Арендные ставки в классе А составляют от $4,5 до $5,3 за кв. м в месяц, с увеличением на 10% за год. В то время как в классе В они варьируются от $2,9 до $3,5 за кв. м.
Существенный спрос на фармацевтические склады привел к еще более резкому росту цен, где стоимость аренды может превышать 400 грн за кв. м в месяц.
Прогноз
Оптимистические экономические прогнозы на вторую половину 2024 года подтверждают ожидания роста спроса на складские помещения. Это особенно касается больших площадей, что будет способствовать дальнейшему увеличению арендных ставок.
Наталья Сокирко из CBRE Ukraine высказывает мнение, что при стабилизации ситуации на фронте рынок останется благоприятным для собственников, что потенциально усилит давление на арендаторов.
Выводы
Ситуация на рынке складских помещений в Украине характеризуется дефицитом и ростом арендных ставок, который, согласно прогнозам, будет сохраняться и в дальнейшем. Учитывая сложившуюся конъюнктуру и перспективы экономического развития, арендаторам стоит готовиться к дальнейшему увеличению затрат на аренду складских помещений.
Несмотря на появление новых объектов, арендные ставки продолжат расти, подчеркивает Федор Арбузов. Ожидается увеличение ставок на 5-10% ежегодно, особенно в случае девальвации национальной валюты, что делает переговоры о долгосрочной аренде все более актуальными.
Источник: Delo.ua
Подготовил: Александр Белов