Деловые новости

Итоги года европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость.


Инвестиции в коммерческую недвижимость ЕвропыВ 2011 году размер инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость был больше, чем в прошлом году. Особенно резко выросла активность инвесторов в Германии. Однако большинство участников рынка действуют осторожно и выбирают наименее рискованные варианты — объекты премиум-класса, расположенные в ключевых локациях. Это касается как торговой, так и офисной недвижимости.


Еврозона сейчас переживает кризис. По прогнозам экспертов, в большинстве стран в 2012 году ожидается небольшой рост или даже сокращение ВВП. Инфляция в среднем по государствам еврозоны в ноябре 2011 составила 3 % — это самый высокий показатель за последние три года. Кроме того, в этих странах растет безработица, что особенно заметно в Испании. Однако в Германии, наоборот, увеличивается доля занятого населения.


Несмотря на экономические трудности, рынок коммерческой недвижимости не снижает обороты. За первые три квартала 2011 года в этот сектор было инвестировано 83 млрд евро — на 28 % больше, чем за тот же период 2010. Активность покупателей на протяжении 2011 года оставалась примерно на одном уровне: объем вложений за каждый квартал достигал 25–30 млрд евро.


В Германии годовой рост инвестиций в коммерческую недвижимость составил 65 %, в Скандинавии — 50 %, в Центральной и Восточной Европе — 45 %, во Франции — 40 %. В то же время наблюдалось снижение этого показателя в странах, имеющих большой внешний долг: например, в Испании (−33 %) и Португалии (−63 %).


Большим спросом пользуется немецкая торговая недвижимость: за первые девять месяцев 2011 года в нее было вложено 8,9 млрд евро. Эксперты считают, что инвестиции в этот сегмент рынка наименее рискованны и приносят стабильную прибыль.


В условиях экономической неустойчивости банки выдвигают жесткие требования к заемщикам, поэтому в более выгодном положении оказываются покупатели, не нуждающиеся в кредитах.


Доходность от офисной недвижимости начала расти в Париже, крупных городах Германии, Варшаве и Праге: во всех этих городах заметно увеличилась заполняемость офисов. В странах Бенилюкса и лондонском Уэст-Энде доходность почти не изменилась, а в Лиссабоне и Дублине — снизилась.


Два крупнейших рынка офисной аренды — Париж и центр Лондона. Интересно, что в 2011 году в Париже востребованность офисов возросла на 20 %, а в Лондоне — сократилась почти на 25 %. При этом в обоих городах за первые 3 квартала 2011 года аренда подорожала: во французской столице средняя цена достигла 800 евро/м² в год (+6 %), а в британской — 1 144 евро/м² (+9 %).

Источник Зарубежная недвижимость

Читайте также:

Итоги года европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Итоги года европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость. В 2011 году размер инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость был больше, чем...
Итоги года европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость
logotip
Быстрый поиск
Новые предложения

Офис

Офис 2017-08-19

Продажа офиса на ул. Балковской.

Офис

Офис 2017-08-19

Продажа офиса на ул. Балковской.

Помещение

Помещение 2017-08-19

Продажа ресторана на Александровском проспекте.

Помещение

Помещение 2017-08-19

Продажа помещения на ул. Екатерининской.

Помещение

Помещение 2017-08-19

Продажа помещения на ул.Садовой.

Новое жилье для аренды

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-08-19

Асташкина
Цена аренды: 11 480 грн.

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-08-19

Люстдорфская дорога
Цена аренды: 11 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-08-19

Генуэзская
Цена аренды: 12 245 грн.

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-08-19

Средняя
Цена аренды: 10 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-08-19

Французский бульвар
Цена аренды: 7 000 грн.

Свяжитесь с нами