Деловые новости

Эксперты предрекают понижение доли свободных офисных площадей.


Вакантность офисных площадейЛимитированное число новейших проектов и нехватка финансирования, по всей видимости снизят долю свободных офисных площадей в Восточной и Центральной Европе. Про это говорят аналитические данные консалтинговой компании CBRE.


Предложение строящейся офисной недвижимости в Центральной и Восточной Европе остаётся сниженным, и без заключения крупных предварительных договоров аренды девелоперы с трудом находят необходимое финансирование, говорят аналитики. Варшава остаётся исключением: здесь в течение 2011 года было запущено несколько спекулятивных проектов.


Доля вакантных площадей варьирует от 6,7% в Варшаве до 22% в Софии и Белграде. Наиболее значительное снижение в течение 2011 отмечается в Софии (-350 базисных пунктов). В Киеве (+410 пунктов) и Загребе (+390 пунктов) пока отмечается противоположная тенденция.


По данным CBRE средняя ставка доходности офисной недвижимости в Центральной и Восточной Европе в течение второй половины 2011 года продолжала снижаться и составила 8,7%. Это на 65 пунктов ниже, чем в конце четвертого квартала 2010 года, и на 12 пунктов ниже, чем во втором квартале 2011 года. Снижение было вызвано, главным образом, динамикой доходности в странах Восточной Европы, в то время как по Центральной Европе цифры во второй половине года оставались стабильными.


В итоге ставки доходности в Центральной Европе снизились на 52 пункта по сравнению с самым низким показателем в цикле, после роста на 170 пунктов, который они демонстрировали в период первого квартала 2008 - первого квартала 2010 года.


Патрик О'Горман, директор отдела финансовых рынков и инвестиций CBRE по Центральной и Восточной Европе, сказал: "Так как поиск высококлассных активов продолжается, и их нехватка на таких рынках, как Польша и Чехия, становится заметной, вполне вероятно, что доходность лучших активов на этих рынках продолжит снижаться. Рынки Будапешта, Братиславы и Бухареста также могут испытать снижение доходности, для этого необходимым условием является улучшение основных показателей рынка аренды. Всё это, конечно, зависит от более масштабной макроэкономической ситуации".


Рынок аренды в течение второй половины 2011 года снова испытал снижение активности. Поглощение в Варшаве, Бухаресте и Праге снизилось на 20-40% по сравнению с первой половиной года, и это происходило на фоне рекордных показателей по аренде в Варшаве в 2011 году.


"Восстановление спроса наиболее вероятно на рынках, где значителен объем аутсорсинга, и которые в то же время менее зависимы от экономического роста Европы, - говорит Йос Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Центральной и Восточной Европе. - Неплохие цифры экономического роста в Германии в 2011 году позволяют надеяться на начало положительной динамики спроса в таких странах, как Чехия и Словакия, однако прогноз на 2012 год остаётся неопределённым".


По материалам сайта ЛIГАБiзнесIнформ.

Читайте также:

Эксперты предрекают понижение доли свободных офисных площадей Эксперты предрекают понижение доли свободных офисных площадей. Лимитированное число новейших проектов и нехватка финансирования, по всей видимости снизят...
Эксперты предрекают понижение доли свободных офисных площадей
logotip
Быстрый поиск
Новые предложения

Кафе

Кафе 2017-11-24

Продажа популярного кафе-бара в центре Затоки.

Отель

Отель 2017-11-24

Продажа действующего бизнеса – гостиница с автосервисом в районе ж.д. вокзала.

Офис

Офис 2017-11-24

Аренда офиса на бульваре Жванецкого

Производственные помещения

Производственные помещения 2017-11-24

Продажа производственных помещений на Объездной дороге.

Развлекательный комплекс

Развлекательный комплекс 2017-11-24

 Продажа развлекательного комплекса на ул. Терешковой.


Новое жилье для аренды

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Лютеранский переулок
Цена аренды: 8 058 грн.

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Среднефонтанская
Цена аренды: 9 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Проценко
Цена аренды: 6 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Прохоровская
Цена аренды: 9 401 грн.

Дом

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Радужная
Цена аренды: 40 290 грн.

Свяжитесь с нами