Деловые новости

Как выбирать помещение под офис?

Как выбрать помещение

Обычно, покупатель, приобретая коммерческую недвижимость, рассчитывает на то, что средства будут вложены с выгодой. Но чтобы данный объект приносил прибыль, следует его очень тщательно для этого подобрать. Целью приобретения коммерческой недвижимости в основном является: реконструкция и перепродажа, сдача в аренду, ведение своего бизнеса.

Поиск помещения

Можно начать с просмотра объявлений на специализированных сайтах актуальных предложений о продаже помещений в Костроме либо в другом интересующем вас регионе. Данный способ является удобным и быстрым, а также плюсом является то, что имеется возможность объект просмотреть сразу на фото. Если подобрать самостоятельно не получается, тогда Вам следует обратиться за помощью в агентства недвижимости и к риелторам. Они не только помогут подобрать объект, но и окажут содействие при проведении оформления сделки. Грамотно составят требующийся для оформления на приобретение недвижимости кредита пакет документов.

Какие бывают варианты

Небольшие в коммерческой недвижимости объекты выделены в отдельный сегмент, и представлены в основном квартирами на первых этажах и павильонами, которые были переведены в нежилой фонд.

Идеально подойдет для офиса помещение в центре города, которое не требует проведения существенного ремонта. Необходимыми условиями являются парковка, отдельный вход, наличие интернета и телефонной линии, окон. Но обычно, большая часть данных помещений является уже выкупленной, а если и есть, то на них будет непомерно высока цена.

Можно в данном случае обратить свое внимание на подвальные помещения, которые дешевле, но существует на их эксплуатацию ряд ограничений. Например, там нельзя продавать продукты питания. Нет там и окон, и для солидной фирмы с искусственным освещением интерьер вряд ли подойдет.

Более хлопотным вариантом является покупка квартиры на 1 этаже дома, с последующим ее переоформлением в нежилой фонд. Ведь тут придется столкнуться и с перепланировкой, капитальным ремонтом, обустройством удобного подъезда и парковки и отдельного входа.

«Подводные камни»

Дело в том, что у большинства таких объектов имеется сложная юридическая история. А именно многократная смена собственников и допущенные в оформлении перехода прав собственности ошибки. Поэтому тут очень важна в юридическом аспекте тщательная проверка истории объекта. Следует уделить особое внимание объектам, которые перешли в частные руки в начале 90-х годов. Лучше всего доверить экспертизу технической документации и правоустанавливающих документов специалисту.

Также важным моментом является установление существующих обременений. Перед приобретением нужно проверить в обязательном порядке, нет ли у помещения лиц или арендаторов, пользующихся им на безвозмездной основе, не заложено ли данное помещение.

Материал подготовлен АН BFS

Как выбирать помещение под офис? Как выбирать помещение под офис? Обычно, покупатель, приобретая коммерческую недвижимость , рассчитывает на то, что средства будут вложены с выгодой. Но...
Как выбирать помещение под офис?
logotip