Продажа офиса в бизнес-центре Одессы: проблема больших площадей и ее решение
Продажа офиса в Одессе в бизнес-центре – процесс, сопряженный с поиском идеального баланса между ценой, локацией и метражом. Объекты большой площади, подобные этому офисному помещению на 524 м² на ул. Грушевского, представляют собой уникальное предложение, но и создают специфическую проблему для продавца и потенциального покупателя.
Почему крупные офисы в Одессе сложнее продать?
Рынок коммерческой недвижимости Одессы динамичен. Спрос на большие офисные пространства, особенно в районе 500 м², непостоянен. Основная болевая точка – ограниченный круг потенциальных покупателей. Далеко не каждая компания, даже растущая, готова сразу инвестировать в такой масштаб. Это сужает аудиторию до крупного бизнеса или инвесторов, что увеличивает срок экспозиции объекта на рынке.
Проблема: низкий спрос на офисы большой площади
Конкретная проблема, с которой сталкивается продавец этого офиса, – риск затяжной продажи из-за его размера. Многие предприниматели ищут варианты до 100-200 м², а предложение в 524 м² может их попросту напугать или не соответствовать бюджетным ожиданиям. Это создает финансовую нагрузку на владельца, который может быть заинтересован в быстром закрытии сделки.
Решение: эффективное зонирование и продажа по блокам
Владельцы этого объекта нашли элегантное решение этой проблемы. Офис изначально разделен на два автономных блока: 285 м² и 212 м². Каждый блок имеет свой санузел, кухню и отдельный вход. Это кардинально меняет ситуацию.
Такая конфигурация позволяет решить сразу несколько задач:
- Расширение аудитории: помещение становится интересным не только для одной крупной компании, но и для двух средних.
- Инвестиционная привлекательность: инвестор может купить оба блока, сдавать один в аренду и использовать другой для собственного бизнеса, диверсифицируя риски.
- Гибкость условий продажи: возможность продажи как всего объекта целиком, так и каждого блока по отдельности является мощным конкурентным преимуществом.
Детали объекта: готовое решение для бизнеса
Помимо грамотного зонирования, офис в этом бизнес-центре предлагает полную автономность, что критически важно для непрерывной работы компании в условиях одесской инфраструктуры.
Техническое оснащение
Наличие собственного генератора, системы накопления воды и индивидуального газового отопления означает, что ваш бизнес будет защищен от перебоев с электричеством, водой и отоплением. Это не просто удобство, а страховка от финансовых потерь.
Инфраструктура и локация
Хаджибейский район и улица Грушевского активно развиваются. Размещение в современном бизнес-центре с бесшумными лифтами Otis говорит о классе объекта и обеспечивает комфорт для сотрудников и клиентов. Хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура района добавляют баллов в копилку этого предложения.
Кому подойдет этот офис?
Исходя из предложенного решения (продажа по блокам), круг потенциальных покупателей становится очевиден:
- Две компании, желающие разместиться в одном современном здании и, возможно, даже быть партнерами.
- Крупная компании, которой необходимо зонирование пространства под разные отделы (например, отдел продаж и отдел разработки).
- Инвестор, рассчитывающий на стабильный доход от аренды одного или двух блоков.
Заключение
Продажа офиса площадью 524 м² в Одессе – это вызов, который успешно преодолен за счет продуманной планировки и гибкого подхода к сделке. Проблема низкого спроса на большие площади нивелирована возможностью разделения объекта на два функциональных и независимых блока. Это предложение является одним из самых рациональных на рынке коммерческой недвижимости Одессы, так как оно предлагает не просто квадратные метры, а готовое, гибкое и безопасное бизнес-решение по конкурентной цене в 1000$ за м².
Послушайте подкаст в нашем Telegram-канале с увлекательным разбором предложения о продаже офиса в бизнес-центре на Грушевского.
Ранее мы рассказали как успешно продать коммерческий офис в Одессе, несмотря на многочисленные сложности, которые могут возникнуть в процессе сделки.
Автор: Александр Белов