Деловые новости

Какие документы нужны при продаже квартиры

перечень документов

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, необходимо ответить себе на такие вопросы:

1. Есть ли у меня документы, подтверждающие право собственности?

В украинском законодательстве предусмотрено более 15 видов правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор мены и проч.

Если Ваша квартира не приватизирована, то вы должны сначала решить этот вопрос.

2. Кто еще имеет право собственности на квартиру кроме вас и согласны ли они на продажу квартиры?

Необходимо учесть, иногда право собственности принадлежит не только тем, кто записан в правоустанавливающих документах. Например, если квартира покупалась на мужа, когда регистрация брака уже состоялась, жена имеет право на половину квартиры и должна предоставить нотариальное заверенное разрешение на совершение продажи.

3. Есть ли среди хозяев квартиры несовершеннолетние?

Если в правоустанавливающих документах значится несовершеннолетний, то вам понадобится получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры. В опекунском совете Вам предоставят весь необходимый список документов, необходимый для этого.

4. Кто прописан в квартире, и не будет ли проблем с их выпиской после продажи квартиры?

Лучше побеспокоиться об этом заранее и выписать всех лиц, прописанных в квартире, особенно если они не являются совладельцами.

Если по каким-то причинам это нельзя сделать, покупатель может потребовать, чтобы вы выписывали этих людей через суд, а это выльется в дополнительные расходы.

5. Имеются ли долги по оплате за коммунальные платежи:

Для оформления договора купли-продажи квартиры Вам потребуется получить в ЖЭКе документ (форма № 3), подтверждающий отсутствие у вас задолженностей по оплате за коммунальные платежи.

Покупатель может потребовать, чтобы вы принесли квитанции об оплате всех коммунальных платежей на сделку в нотариальную контору, необходимо быть к этому готовым.

6. Какие еще понадобятся документы?

  1. Паспорта и идентификационные коды всех владельцев;
  2. Свидетельства: о браке, расторжении брака, брачный договор (при наличии);
  3. В некоторых случаях может понадобиться независимая экспертная оценка (по желанию покупателя или нотариуса);
  4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних совладельцев (вместе с разрешением на продажу от опекунского совета);
  5. Может понадобиться доверенность, если один или несколько совладельцев не могут присутствовать лично на сделке.
  6. Непосредственно в нотариальной конторе на сделке нотариуса:
  • Выписка из реестра недвижимого имущества;
  • Справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру;
  • Справка об отсутствии налогового залога.

Информация подготовлена специалистами портала недвижимости — meget.kiev.ua

Какие документы нужны при продаже квартиры Какие документы нужны при продаже квартиры Перед тем как выставлять квартиру на продажу , необходимо ответить себе на такие вопросы: 1. Есть ли у меня...
Какие документы нужны при продаже квартиры
logotip