Заинтересованность инвесторов коммерческой недвижимостью РФ сохраняется
Согласно новому отчету CBRE несмотря на текущую нестабильность в макроэкономике, интерес российских и зарубежных инвесторов к коммерческой недвижимости остается на высоком уровне. Основным драйвером для инвесторов в настоящий момент является потенциал восстановления стоимости активов на фоне коррекции рынка.
Главные индикаторы 2015 года
- Объем инвестиций в 2015 году уменьшился на 36% в долларовом выражении и составил 2,8 млрд долларов США, но сохранился на том же уровне в рублевом эквиваленте и составил 168 млрд руб.
- На рынке происходит коррекция цен под влиянием изменения курса рубля, изменения структуры арендных доходов, а также более дорогого финансирования.
- Инвесторы сейчас придерживаются нескольких стратегий – это покупки качественных приносящих доход активов или активов с потенциалом улучшения показателей арендного дохода. При этом особый интерес у инвесторов вызывают активы с высокой долговой нагрузкой при возможности ее оптимизации или наличия стратегического решения собственников продавать на текущем рынке.
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость оказался не менее ликвидным в 2015: при одинаковом количестве сделок в 2014 и 2015 годах, из-за девальвации рубля, средний размер сделки снизился с 85 млн долл. в 2014 до 55 млн долл. в 2015.
Доля иностранных инвесторов снизилась до 15% в 2015 году с 33% в 2014. Объем региональных инвестиций составил лишь 58,7 млн долларов США, или около 2% от объема инвестиций в 2015 году, что отражает интерес инвесторов к Москве.
В фокусе у инвесторов в 2015 году остается офисный сегмент (38% от объема инвестиций). Ключевые сделки здесь: покупки первого и третьего зданий БЦ «Метрополис», покупка БЦ «Аврора» и БЦ «Заречье».
Спрос инвесторов на торговую и складскую недвижимость в 2015 году составил 25 и 18% соответственно. Среди крупнейших сделок в этих сегментах стоит отметить такие знаковые сделки, как покупка Галереи Модный сезон и складского комплекса PNK Чехов I.
На гостиничный сегмент пришлось 11% от общего объема инвестиций. Среди знаковых сделок в гостиничном сегменте – продажа гостиниц Four Seasons Hotel Moscow и Sheraton Palace.
Несмотря на неопределенность, инвесторы видят в текущей ситуации выгоду покупки недвижимости на «дне» рынка и преимущество перед другими классами активов в долгосрочном сохранении стоимости. Кроме того, текущий уровень цен на нефть является запретительным для ее производителей, поэтому мы ожидаем изменения ситуации и начала стабилизации на инвестиционном рынке в течение первого полугодия 2016 года.
Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE:
«Объем сделок, находящихся сейчас в работе, демонстрирует высокий интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, причем не только со стороны инвесторов с российским капиталом, который в последнее время доминировал на инвестиционном рынке, но и со стороны иностранных инвесторов, в том числе из Азии и Ближнего Востока, интерес которых еще не успел реализоваться. Учитывая, объем сделок, перенесенных с 2015 года на 2016, и сохраняющийся интерес со стороны инвесторов, мы ожидаем рост объема инвестиций в объекты недвижимости в 2016 году на 30% в рублях, при сохранении долларового эквивалента на уровне 2015 года».
По материалам CBRE.