Коммерческая недвижимость Украины: арендные ставки возвращаются, а правила меняются
Рынок на пути к докризисным показателям
Украинский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует признаки устойчивого восстановления. По словам Рамиля Мехтиева, CEO девелоперской компании ENSO, арендные ставки на площади в жилых комплексах почти достигли довоенного уровня в гривневом выражении. Это следует за резким падением на 30-40% в 2022 году, когда рынок пережил шоковый спад.
Динамика напоминает движение потерпевшего корабля, медленно выравнивающего курс после шторма:
- 2022 год: ставки "провалились" на 30-40%
- Середина 2023: начало стабилизации
- Сейчас: показатели приблизились к довоенным, особенно в густонаселенных районах
Стратегии выживания и развития девелоперов
Адаптируясь к новым реалиям, застройщики выработали гибкие подходы к работе с арендаторами. Условия сотрудничества теперь больше напоминают индивидуальный пошив, чем стандартный конвейер.
Новые инструменты привлечения арендаторов
- Оплата частями: индивидуальные графики платежей вместо жестких схем
- Стартовые "каникулы": льготные условия на первые месяцы работы бизнеса
- Аренда с выкупом: возможность последующего приобретения помещения
Контроль качества коммерческой среды
Девелоперы сознательно удерживают 20-30% коммерческих площадей под собственным управлением. Как объясняет Мехтиев, это гарантирует жильцам базовый набор услуг – от аптек до продуктовых магазинов. Для внешних арендаторов вводятся ограничения:
- Запрет на размещение ночных клубов
- Ограничения для ломбардов и СТО
- Требования к экологичности производства
Трансформация жилого сектора: новые приоритеты покупателей
Параллельно с коммерческим сегментом меняется и жилая недвижимость. Кризис переформатировал потребительские предпочтения, создав спрос на "безопасные метры".
Этажность: перевернутая пирамида престижа
Если раньше верхние этажи считались статусными, сегодня ситуация зеркально изменилась. Покупатели массово выбирают квартиры на первых и средних уровнях. "Люди охотнее покупают жилье на нижних этажах строящихся домов, чем на верхних в готовых", – отмечает Мехтиев. Это осознанная инвестиция в будущее с расчетом на рост стоимости.
Безопасность как новая валюта
Ключевые критерии выбора сместились от комфорта к защищенности. Каждого покупателя теперь интересуют:
- Наличие подземных паркингов или убежищ
- Системы контроля доступа и охраны
- Аварийные источники энергии и воды
- Энергоэффективность зданий
Прогноз: осторожный оптимизм
Рынок движется к докризисным показателям, но уже по новым правилам. Ставки аренды восстановились до 70-90% от прежнего уровня, однако структура спроса изменилась безвозвратно. Тренд на компактное жилье (1-2 комнатные квартиры) и "защищенную коммерцию" сохранится в среднесрочной перспективе. Как корабль, переживший шторм, украинская недвижимость плывет дальше – с пробоинами в корпусе, но с исправным компасом адаптации.
Ранее сообщалось, что несмотря на экономические ветра в Украине – коммерческая недвижимость в жилых комплексах демонстрирует признаки жизни.
Источник: Property Times
Подготовил: Александр Белов