Деловые новости

Как составить договор аренды коммерческой недвижимости

Главная цель составления договора аренды коммерческой недвижимости — установление правовых отношений между сторонами. Его смысл заключается в том, что арендодатель обязуется передать нежилое здание во временное пользование арендатору.

подписание договора

Договор аренды недвижимости должен обязательно быть основан на согласии обеих сторон и предусматривать компенсацию в случае невыполнения обязательств. Как правило, при составлении подобного соглашения применяются отдельные положения ГК Украины, сформулированные в статьях об арендных отношениях с объектами имущества.

Предмет и содержание договора аренды

Предметом является коммерческая недвижимость, которая передается во временную собственность. Этот объект является основным условием составления соглашения, то есть без перечисления его подробных характеристик договор аренды здания не считается заключенным.

Описание должно быть конкретным и четким и включать следующие пункты:

Адрес, по которому зарегистрирован имущественный комплекс.

Если это отдельное помещение, то необходимо указать этаж, номер кабинета и т. д.

Площадь коммерческого сооружения, соответствующая записи в кадастровом паспорте.

Тип помещения, по которому составляется договор аренды — офис, производство, склад.

Данная информация не обязательно должна быть указана в самом тексте соглашения, возможно добавить ее в виде приложений. Например, прикрепив к договору аренды зданий и сооружений кадастровый паспорт, вы избавите себя от необходимости перечислять количество комнат, площадь, расположения дверей и т. д. Стоит учитывать, что прикладывать полный документ не обязательно, достаточно выдержек.

Форма

Соглашение о производственных и иных подобных помещениях составляется в простой письменной форме. Оно обязательно должно быть подписано обеими сторонами. Если его срок превышает 1 год, необходимо совершить государственную регистрацию, иначе будет потеряна юридическая сила.

Плата

Важным пунктом является арендная плата, которая обязательно должна быть указана в юридически правильном соглашении.

В проекте могут быть указаны:

  • определенные суммы единовременных или периодических платежей;
  • часть полученного от пользования дохода;
  • оплата через оказание услуг;
  • с помощью передачи в собственность или аренду какого-либо предмета;
  • другие формы.

Самым популярным является первый пункт. Также возможно сочетание нескольких способов оплаты.

Материал подготовлен АН BFS

Как составить договор аренды коммерческой недвижимости Как составить договор аренды коммерческой недвижимости Главная цель составления договора аренды коммерческой недвижимости — установление правовых...
Как составить договор аренды коммерческой недвижимости
logotip