Торговая недвижимость Киева: рынок на пути к восстановлению
Позитивная динамика: розничный сектор оживает
Во второй половине 2024 года рынок торговой недвижимости Киева начал демонстрировать признаки устойчивого восстановления. Согласно отчёту CBRE Ukraine, рост потребительской активности и постепенное возвращение международных брендов стимулировали спрос на коммерческие площади. По данным Государственной таможенной службы, розничный товарооборот увеличился на 13% в годовом выражении. Несмотря на сохраняющееся давление со стороны инфляции и налоговой нагрузки, рост средней заработной платы на 20% позволил потребителям частично компенсировать снижение покупательной способности.
Настроения ритейлеров: уверенный подъём
2024 год ознаменовался ростом уверенности среди ритейлеров. Индекс самочувствия розничной торговли достиг 29,8 пункта — максимального значения с начала войны, по данным UCSC. Частота офлайн-покупок выросла на 8%, что побудило крупные бренды активизировать экспансию. Fozzy Group, Novus Ukraine, Eva, Prostor и «Эпицентр К» стали лидерами по открытию новых объектов в Киеве и пригородах.
Украинские бренды укрепляют позиции
Поддержка отечественного производителя стала устойчивым трендом. Украинские модные бренды — Famo, Vovk, Arber, One by One — активно осваивают локации в крупнейших ТРЦ столицы: Blockbuster Mall, Respublika Park и River Mall. Также наблюдается рост присутствия на центральных торговых улицах Киева — магазины Otaje, JUL и Papaya расширяют своё влияние.
Возвращение международных игроков и новое соперничество
На фоне возвращения таких брендов, как H&M, Adidas, Nike, Puma, JYSK и LPP Group, усилилась конкуренция за лучшие площади в топовых ТРЦ. Несмотря на это, выход новых иностранных игроков остаётся ограниченным. Среди возможных дебютантов в 2025 году — Uniqlo, Kiabi, Pepco и крупный ирландский ритейлер среднего сегмента.
Дефицит новых объектов и рост ставок
В 2024 году в Киеве не открылся ни один новый торговый центр. Общий объём площадей остаётся на уровне 1,59 млн кв.м — это исторический минимум за десятилетие. Единственный крупный проект — Ocean Mall — может открыться в 2025 году, однако сроки под вопросом. Это сдерживает рынок, несмотря на повышение интереса арендаторов. Вакантность в прайм-объектах снизилась до 14%, в районных ТРЦ — до 2–3%.
Арендные ставки уверенно растут
На фоне восстановления товарооборота арендные ставки начали расти. В топовых галереях ставки достигли $40–70 за кв.м (+8%), в менее престижных — $18–38 (+15%). Уходят в прошлое арендные модели, основанные на проценте от выручки — их заменяют фиксированные ставки, что говорит о стабилизации сектора.
Прогноз на 2025 год: осторожный оптимизм
Рынок готов к активизации, при условии сохранения макроэкономической стабильности и позитивной динамики в военной сфере. Рост потребительских расходов, возвращение международных брендов и поддержка украинских производителей формируют прочную основу для дальнейшего оживления. Однако девелоперам придётся учитывать высокие риски и сосредоточиться на качественных концепциях с сильным пулом арендаторов и инфраструктурой, отвечающей новым запросам потребителей.
Ранее сообщалось, что в условиях текущих экономических вызовов, ритейлеры в Украине столкнулись с необходимостью пересмотра своих стратегий.
Источник: CBRE Ukraine
Подготовил: Александр Белов