Специалисты ожидают снижения цен на аренду офисов в 2013 году
В компании Colliers International считают, что в 2013 году из-за увеличения предложений на рынке офисной недвижимости, аренда офисов подешевеет.
Глава консалтинга и аналитики отдела услуг в сфере недвижимости компании Ernst & Young в Украине Марина Крестинина также ожидает, что в 2013 году вакантность может увеличиться до 20-25%.
"Мы не ожидаем роста спроса на офисные помещения. Нынешняя экономическая ситуация в стране не способствует выходу на рынок новых компаний или расширению уже присутствующих в Украине, за исключением динамично развивающегося IT-сектора", — объясняет эксперт.
В 2013 году девелоперы планируют сдать в эксплуатацию офисные центры общей площадью 250 тыс. кв. м, говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers International в Украине Павел Макуха. Для сравнения: в этом году в столице было введено в эксплуатацию только 150 тыс. кв. м офисных площадей преимущественно класса А и В, что вдвое меньше заявленного девелоперами показателя.
При этом спрос на аренду был невысокий — сдать удалось только 110-120 тыс. кв. м. Среди известных проектов, заявленных к открытию в следующем году, крупнейшие офисные центры класса А - Gulliver (64 тыс. кв. м), БЦ Сенатор (47,6 тыс. кв. м), класса В - Сильвер Бриз (26 тыс. кв. м).
"Правда, из 250 тыс. кв. м, которые должны быть открыты в следующем году, открытие около 70 тыс. может быть перенесено на 2014 год", — отмечает Павел Макуха.
По данным компании Jones Lang LaSalle, доля свободных офисных площадей в Киеве является одной из наибольших среди европейских столиц, что обусловлено медленным восстановлением спроса и значительным объемом нового предложения. При этом, согласно данным Colliers International, по сравнению с прошлым годом арендные ставки на помещения практически не изменились.
По информации Ernst & Young, средние арендные ставки в классе А на сегодняшний день составляют $30-40/кв. м, в классе В - $20-30/кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов).
По материалам ЛIГАБiзнесIнформ.