Недвижимость в броне: гражданская оборона становится основой проектирования
От парковок до пабов: двойное назначение пространств
Украинские девелоперы кардинально пересматривают подход к проектированию, интегрируя систему гражданской обороны в саму ДНК зданий. По словам Константина Олейника, руководителя департамента стратегического консалтинга UTG, ключевые инновации сосредоточены на адаптации существующей инфраструктуры:
- Подземные паркинги проектируются с возможностью быстрого превращения в коллективные убежища.
- Цокольные этажи кафе, ресторанов, салонов красоты и SPA закладываются как защищённые зоны.
- Подвалы жилых домов модернизируются под нужды укрытий, оснащаются системами жизнеобеспечения.
- Внедряются автономные рабочие места и пункты несокрушимости (непрерывного функционирования).
Ритейл в условиях войны: смена приоритетов
Торговая недвижимость переживает болезненную, но необходимую трансформацию, напрямую вызванную вызовами войны:
Что уходит в прошлое?
- Спрос на крупные кинотеатры и развлекательные центры резко падает.
- Сворачивается экспансия международных розничных сетей и универмагов.
- Сокращается потребность в документационных сервисах.
Новые лидеры рынка
- Бум специализированных магазинов с товарами милитарного назначения (средства защиты, оборудование).
- Рост доли украинских производителей среди арендаторов торговых площадей.
- Ускоренное развитие онлайн-каналов продаж и доставки.
- Переориентация девелоперов на альтернативные сегменты и регионы.
Экономические модели проектов пересматриваются, показатели эффективности корректируются под новые реалии.
Жилье-крепость: израильский опыт на украинской почве
Жилищное строительство перенимает практики стран с долгим опытом противостояния угрозам. Фокус – на индивидуальной безопасности жильцов:
- Усиленные конструкции: более толстые несущие стены, укрепленные лифтовые шахты.
- Комнаты-убежища «мамад»: индивидуальные защищенные помещения в каждой квартире, оборудованные бронированными дверьми и ставнями.
- Защитное остекление: повсеместное внедрение триплекса и армированных стекол для сдерживания ударной волны и осколков.
- Автономные системы: развитие беспроводных инженерных решений (связь, энергоснабжение) и безопасности.
- Твердотопливные камины: в гостиных проектируют места под установку устройств для отопления и приготовления пищи с отдельными дымоходами – как страховка на случай отключений.
Инклюзия и безопасность: новые стандарты лояльности
Повышенное внимание уделяется адаптации всех типов недвижимости под нужды маломобильних групп, особенно ветеранов. Контроль за соблюдением норм безопасности и инклюзивности ужесточается.
«Сегодня внедрение этих решений – не просто вопрос этики или соответствия нормам, это фактор конкурентного преимущества, – подчеркивает Константин Олейник. – Хотя текущая покупательская способность ограничена, проекты с повышенным уровнем безопасности и инклюзивными решениями демонстрируют более высокую лояльность клиентов и темпы продаж. Однако важно понимать: комплекс мер, особенно интеграция реабилитационных элементов для военных, в перспективе неизбежно приведет к удорожанию строительства».
Будущее: безопасность как фундаментальная ценность
Война переформатировала рынок недвижимости. Защита жизни, возможность укрытия и автономность перестали быть опциями, став базовыми требованиями покупателей и арендаторов. Девелоперы, оперативно интегрирующие элементы гражданской обороны и инклюзивности, формируют новый стандарт качества. Этот тренд, рожденный необходимостью, вероятно, останется ключевым драйвером развития отрасли на годы вперед, влияя на архитектуру, ценообразование и потребительские предпочтения, даже после возвращения мира.
Ранее мы рассказали как война и экономика переформатировали спрос на коммерческие площади в ЖК.
Источник UTG
Подготовил: Александр Белов