Деловые новости

Рынок аренды офисной недвижимости в Украине. Итоги IV квартала 2011 года.


Спрос


Несмотря на то, что экономика Украины еще находится на этапе восстановления после мирового кризиса 2008-2009 годов, в течение первых трех кварталов 2011 года основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве продолжали улучшаться.


В четвертом квартале 2011 года около 35 000 кв.м офисных помещений были сданы в аренду в Киеве, что на 31% меньше показателя соответствующего периода 2010 года. При этом, в течение первых трех кварталов 2011 года общий объем офисных помещений, сданных в аренду в украинской столице, составил приблизительно 118 150 кв.м, что на 3% превышает показатель за январь-сентябрь 2010 года.


Общий объем офисных помещений, сданных в аренду в 2011 году, составил приблизительно 152 950, что соответствует показателям 2010 и 2008 годов, но на 44% больше, чем в 2009 году.


В 2011 году спрос на офисные помещения в Киеве формировали предприятия из большего количества отраслей по сравнению с 2010 годом.


Тем не менее, основными генераторами спроса на офисные помещения в Киеве оставались компании из сферы информационно-коммуникационных технологий (38% от общего объема сделок в сегменте), производственные компании (26% от общего объема сделок, при этом производители потребительских и фармацевтических товаров составляли в этом показателе 4% и 6,8% соответственно), а также финансовые (10%) и сельскохозяйственные (5%) компании.


В виду постепенно улучшающейся экономической ситуации в стране и все еще благоприятных условий на рынке офисной недвижимости в Киеве, в 2011 году множество компаний переехали в офисные помещения с лучшими характеристиками с точки зрения расположение и/или качества. Другие компании расширили занимаемые площади или провели переговоры с владельцами помещений с целью зафиксировать текущие условия аренды на более длительный срок в преддверии ожидаемого возобновления позитивной динамики рынка.


В 2011 году предварительные договора аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в существующих объектах офисной недвижимости.


Уровень вакантности


В конце декабря 2011 года уровень первичной вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве составил 15,8% по сравнению с 11,2% в конце третьего квартала 2011 года и 12,7% в конце 2010 года, но все еще оставался ниже показателя на уровне 17,4% в конце 2009 года. Рост вакантности в конце 2011 года стал следствием выхода на рынок нескольких крупных объектов офисной недвижимости, которые не были готовы к заполнению арендаторами на момент их ввода в эксплуатацию.


В четвертом квартале 2011 года показатель вакантности офисных помещений в центральном деловом районе (ЦДР) Киева продолжал снижаться и достиг отметки 6,7%.


В то же время уровень вакантности в офисных объектах, расположенных в центральных и нецентральных районах Киева за чертой ЦДР, вырос до 33% и 17,4% соответственно. Основной причиной этому стал недавний ввод в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости в этих районах столицы, а также небольшой объем рынка и, как результат, его высокая волатильность.


Арендные ставки


В течение периода с третьего квартала 2008 года до конца 2009 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве в долларовом эквиваленте снизились более чем на 50%. Это связано как с девальвацией украинской гривны, так и сокращением спроса со стороны арендаторов вследствие экономического кризиса.


Во второй половине 2009 года арендные ставки на офисные помещения стабилизировались на уровне $25-35 за кв.м в месяц для помещений класса А, для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, ставки аренды находились в пределах $20-25 за кв.м в месяц, а для недвижимости класса С - на уровне $12-17 за кв.м в месяц.


В течение первых трех кварталов 2011 года наблюдалось некоторое повышение уровня арендных ставок на офисные помещения в Киеве, что связано со снижением предложения в сегменте, особенно в центральном деловом районе города, а также с постепенным усилением спроса арендаторов. В четвертом квартале 2011 года арендные ставки на офисные помещения стабилизировались.


В конце 2011 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве составляли $38-44 за кв.м в месяц, в то время как для помещений класса В и С находились на уровне $23-35 и $8-25 за кв.м в месяц соответственно. Не смотря на существенное снижение арендных ставок на офисные помещения в Киеве в конце 2008 года, они превышают арендные ставки на наилучшие помещения в Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве, но остаются ниже, чем ставки аренды в Москве . Поскольку большинство арендаторов в Киеве неохотно соглашаются нести дополнительные капитальные затраты на улучшение арендуемых помещений, базовая отделка офисных помещений остается обязательным условием для их эффективной сдачи в аренду.


Источник DTZ Research.

Читайте также:

Рынок аренды офисной недвижимости в Украине. Итоги IV квартала 2011 года. Рынок аренды офисной недвижимости в Украине. Итоги IV квартала 2011 года. Спрос Несмотря на то, что экономика Украины еще находится на этапе восстановления...
Рынок аренды офисной недвижимости в Украине. Итоги IV квартала 2011 года.
logotip
Быстрый поиск
Новые предложения

Кафе

Кафе 2017-11-24

Продажа популярного кафе-бара в центре Затоки.

Отель

Отель 2017-11-24

Продажа действующего бизнеса – гостиница с автосервисом в районе ж.д. вокзала.

Офис

Офис 2017-11-24

Аренда офиса на бульваре Жванецкого

Производственные помещения

Производственные помещения 2017-11-24

Продажа производственных помещений на Объездной дороге.

Развлекательный комплекс

Развлекательный комплекс 2017-11-24

 Продажа развлекательного комплекса на ул. Терешковой.


Новое жилье для аренды

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Лютеранский переулок
Цена аренды: 8 058 грн.

2-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Среднефонтанская
Цена аренды: 9 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Проценко
Цена аренды: 6 000 грн.

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Прохоровская
Цена аренды: 9 401 грн.

Дом

Новое жилье для аренды 2017-11-24

Радужная
Цена аренды: 40 290 грн.

Свяжитесь с нами