Как адаптировать складские помещения в Одессе под ваши бизнес-потребности: технический разбор
Сегодня мы расскажем о том, как можно адаптировать складские помещения в Одессе под конкретные бизнес-потребности. Мы рассмотрим один интересный объект – складскую базу в районе Пересыпи, которая обладает отличными техническими характеристиками.
Эта статья будет особенно полезно инвесторам, владельцам бизнеса и логистическим компаниям, которые ищут оптимальные варианты аренды коммерческой недвижимости и хотят разобраться в тонкостях технического оснащения складов. Сегодня мы не просто рассмотрим характеристики объекта – мы детально проанализируем потенциальную проблему и предложим конкретное решение, как адаптировать склад под задачи вашего бизнеса.
Обзор объекта
Основные технические характеристики
- Общая площадь объекта: 7560 кв.м.
- Сданные площади: 5350 кв.м. с высотой потолков 15 метров.
- Оставшиеся площади: Имеются дополнительные помещения, которые нуждаются в незначительной доработке.
Инфраструктура и инженерное оснащение
- Пол и покрытие: Территория перед складами покрыта плитами с антипылевым покрытием.
- Нагрузка на стеллажные системы: Каждый элемент выдерживает до 16 тонн.
- Еврорампы: Объект оснащён 7 еврорампами (5 основных и 2 резервные).
Коммуникации и безопасность
- Электроснабжение: две ТП – один на 450 кВт (от ЖД), другой на 70 кВт (от РЭС), плюс генератор 50 кВт.
- Водоснабжение и канализация: центральный водопровод и канализация с антисептиком (на 10 кубометров).
- Пожарная безопасность: пожарный водоём и современная система пожаротушения.
Транспортная доступность
Широкий заезд на базу и просторная территория перед складами обеспечивают легкий доступ для крупногабаритного грузового транспорта, что является важным преимуществом для логистических операций.
Дополнительные плюсы
Объект находится в отличном состоянии – почти весь комплекс новый и эксплуатируется недолго. Возможно арендовать как сданные площади, так и доработать оставшиеся под конкретные нужды. Цена аренды составляет 140 грн./кв.м. с НДС, что делает объект конкурентоспособным на рынке.
Технические рекомендации и детали реализации
Анализ текущих возможностей объекта
Перед началом доработки важно учесть уже существующие сильные стороны объекта:
- Покрытие и нагрузка на пол. Пол с антипылевым покрытием рассчитан на высокие нагрузки. При необходимости увеличения грузоподъемности можно рассмотреть варианты усиления конструкции.
- Еврорампы и манёвровые зоны. Наличие 7 еврорамп является большим плюсом для логистических операций. Сохраните функционал, а при модернизации – улучшите подъездные пути.
- Электроснабжение и генератор. Система электроснабжения объекта хорошо проработана, но при увеличении потребляемой мощности рекомендуется провести аудит энергопотребления и рассмотреть добавление резервных мощностей.
Внедрение новых технологий
- Системы мониторинга и управления. Установка датчиков контроля температуры, влажности и нагрузки поможет в режиме реального времени отслеживать эксплуатационные параметры.
- Автоматизация процессов. Интеграция системы управления складом (WMS) позволит оптимизировать логистику и перемещение грузов.
- Умное энергопотребление.Используйте системы для оптимизации энергопотребления, что особенно актуально при расширении объекта.
Обеспечение безопасности
- Пожарная безопасность. Консультация с представителями пожарной службы обязательна, возможно потребуется установка дополнительных датчиков дыма или обновление систем пожаротушения.
- Стабильность конструкции. Любые изменения, связанные с усилением конструкции, должны проводиться по строгим инженерным стандартам.
- Обучение персонала. Важно обучить сотрудников работе с новым оборудованием и системами безопасности.
Примеры реализации выбранного решения
Пример №1: Логистическая компания
Представьте, что вы – крупная логистическая компания, арендаторы которой нуждаются в бесперебойном хранении товаров и оперативной обработке грузов.
- Оценка текущего состояния. Приглашение инженера для оценки оставшихся 2110 кв.м. и определения необходимости усиления пола для установки дополнительных стеллажей.
- Разработка проекта. Совместно с архитектором и инженером разрабатывается проект модернизации с усилением конструкции пола и обновлением покрытия.
- Смета и сроки. Составляется детальная смета, предусматривающая модернизацию за 3 месяца с минимальными затратами.
- Выбор подрядчиков. Проведение тендера с выбором опытной строительной компании, гарантирующей соблюдение сроков.
- Контроль и проверка. Финальная проверка объекта с участием независимых экспертов, что позволяет успешно ввести объект в эксплуатацию.
Пример №2: Инвестиционный проект
Как инвестор, вы видите потенциал объекта и планируете сдавать его в аренду, адаптируя недоработанные помещения под индивидуальные запросы арендаторов.
- Анализ рынка. Изучение запросов потенциальных арендаторов для определения необходимых доработок.
- Разработка универсального решения. Проект модернизации предусматривает модульное решение, позволяющее быструю реконфигурацию пространства.
- Пилотное внедрение. Реализация модернизации на части объекта для тестирования и получения обратной связи.
- Масштабирование. После успешного пилотного этапа – полное обновление оставшихся площадей, что повышает доход и конкурентоспособность объекта.
Дополнительные советы для инвесторов и владельцев бизнеса
Как правильно оценить потенциал складского объекта
Анализ рынка недвижимости в Одессе
При выборе объекта аренды важно проводить детальный анализ местного рынка. Одесса – город с большим потенциалом для логистических и коммерческих инвестиций. Оцените спрос на складские помещения, конкурентную среду и перспективы развития района Пересыпи.
Рекомендации по сотрудничеству с профессионалами
Для минимизации рисков обязательно сотрудничайте с экспертами в области инженерии и строительства. Независимые специалисты помогут объективно оценить состояние объекта и предложить оптимальные пути модернизации.
Тонкости технической модернизации
Улучшение антипылевого покрытия
Если необходимо модернизировать пол или усилить нагрузочную способность, обратитесь к специализированным подрядчикам. Они подскажут, какие материалы лучше использовать, и помогут реализовать проект без потери функциональности.
Оптимизация коммуникаций и энергосистем
Современные энергосистемы и системы управления являются важными компонентами любого склада. Проведите аудит энергопотребления, чтобы определить, нужны ли дополнительные мощности или резервные источники энергии.
Заключение
Сегодня мы подробно разобрали, как можно адаптировать складские помещения в Одессе под конкретные бизнес-потребности.
Помните: любые трудности – это возможность для развития. Если вы решитесь модернизировать объект, то сможете создать пространство, идеально подходящее под ваши задачи, будь то логистика, распределительный центр или инвестиционный проект. Главное – не бояться перемен и двигаться вперёд, шаг за шагом приближаясь к успеху.
Складская база на Пересыпи
Если вам понравилось это видео, ставьте лайк, подписывайтесь на канал АН BFS и пишите комментарии – расскажите, какие вопросы вас волнуют, и какие темы вы хотите увидеть в следующих выпусках. Мы всегда рады помочь вам разобраться в нюансах коммерческой недвижимости!
Ранее мы рассказали об инвестиционных преимуществах уникального складского комплекса в промышленной зоне Одесского района – посёлке Великодолинское. Мы разобрали все технические характеристики объекта, провели детальный анализ его стоимости и показали, как можно использовать его потенциал для успешного инвестирования.
Автор: Александр Белов