Что можно «прочитать» из объявления о продаже офиса: детективный разбор объекта на Черёмушках
Когда мы открываем объявление о продаже недвижимости, на первый взгляд всё кажется простым: цена, площадь и несколько фотографий. Но за этими фактами скрывается целая история – о возможностях, рисках и скрытом потенциале. Сегодня мы разберём по косточкам офис в Одессе, чтобы оценить его настоящую ценность.
Первичное знакомство: цифры, от которых всё начинается
- Цена: 316 400 $
- Площадь: 316,4 м²
- Стоимость за м²: ≈ 1 000 $
Физические характеристики объекта
Офис – двухэтажный, с высокими потолками около 3 метров, что обеспечивает простор и гибкость зонирования. Состояние – «можно заезжать», то есть помещение готово к эксплуатации.
Начинка помещения: инфраструктура
- Электрическая мощность: 35 кВт
- Центральная вода и канализация
- Сигнализация, видеонаблюдение
- Установленные кондиционеры
Гибкость использования
Помещение подходит для медицинского центра, учебного центра, детской студии, хостела или офиса. Гибкость делает объект привлекательнее для инвестора.
Локация: критически важный фактор
Офис расположен во второй линии за супермаркетом «Сильпо». Это снижает шум, но уменьшает видимость. Объект – кирпичная пристройка с асфальтированным подъездом с двух сторон.
Сравнение с рынком
На рынке есть объекты большего или сопоставимого метража, но с меньшей стоимостью за метр. Это вызывает вопросы о реальной оправданности цены.
Вывод
Чтобы оценить объект, важно смотреть не только на цифры. Гибкость использования, инфраструктура и логистика могут оправдать цену, но сравнение с рынком остаётся ключевым этапом анализа.
Часто задаваемые вопросы
Почему важна цена за квадратный метр?
Она позволяет корректно сравнивать объекты между собой и понимать реальную рыночную стоимость.
Как влияет мощность электричества?
35 кВт позволяет использовать оборудование с высокой нагрузкой, что важно для многих видов бизнеса.
Какие преимущества даёт готовность к въезду?
Коммуникации уже подключены – это снижает расходы и ускоряет запуск бизнеса.
Что значит «вторая линия от фасада»?
Тише и спокойнее, но хуже заметность. Это важно учитывать в зависимости от формата бизнеса.
Можно ли переоборудовать офис под медцентр или учебный центр?
Да, инфраструктура позволяет адаптировать помещение под разные виды деятельности.
Какие риски при высокой цене?
Риск переплаты. Важно тщательно анализировать преимущества объекта.
Почему важен подъезд с двух сторон?
Это повышает логистическую удобность для клиентов, сотрудников и поставщиков.
Офисное здание на Черемушках
Страница объекта: Продажа офиса в Одессе: Черемушки, 316,4 м²
Смотреть другие предложения: Каталог продажи офисов
Ранее мы рассказали о ключевые преимущества современного офиса в Одессе на примере офиса на проспекте Шевченко.
Автор: Александр Белов