Выбор коммерческой недвижимости в курортном городе
Как известно недвижимость в курортных городах имеет свою специфику. Касается это как классической жилой недвижимости (домов, или квартир), так и разнообразной коммерческой недвижимости (офисов, помещений под магазины или склады). Дело в том, что коммерческая недвижимость в Одессе – это превосходный способ вложить свободные средства, и быстро вернуть их с существенной прибылью.
Коммерческая недвижимость в Одессе не является исключением, так как ежегодно город посещают миллионы туристов, и в разгар курортного сезона кафе, рестораны и магазины редко страдают от нехватки туристов.
Особой популярностью в нашем городе пользуется коммерческая недвижимость, приспособленная для магазинов, кафе, ресторанов или небольших частных гостиниц. Офисный сектор в городе довольно развит, а арендовать или купить приличную площадь под офис самостоятельно сложно.
Следует сказать, что выбрать коммерческую недвижимость в курортном городе не так просто как может показаться на первый взгляд. Такая недвижимость имеет свои специфические особенности, которые существенно влияют на ее ценность и окупаемость.
Имеются несколько пунктов, по которым следует выбирать коммерческую недвижимость в приморском городе.
Месторасположение
Самое пристальное внимание следует уделить тому, насколько близко недвижимость располагается от берега моря. Особенно это касается помещений, приспособленных под кафе или небольшие ресторанчики. Как известно кафе и ресторанчики, находящиеся на набережной, редко страдают от нехватки клиентов, причем касается это как летнего, так и зимнего периода. Дело в том, что зимы в Ейске весьма мягкие и туристические здравницы работают круглогодично.
В свою очередь, здания и помещения, предназначающиеся под торговлю должны располагаться неподалеку от исторического центра города, исторических памятников и православных храмов. Все эти места пользуются большой популярностью у туристов, а значит, поток покупателей в магазинах и торговых точках будет ежедневным и непрерывным.
Техническое состояние
Как несложно догадаться, любой покупатель или арендатор недвижимости хочет получить здание, в котором сразу можно будет вести коммерческую деятельность. Если нужно будет делать дорогостоящий ремонт, подводить коммуникации и создавать инфраструктуру с нуля, то привлекательность (а главное, стоимость!) такого здания падает в несколько раз. В том случае если сделан качественный ремонт или ремонт под какой-либо определенный торговый бренд, то стоимость продали или аренды недвижимости может существенно возрасти.
Инфраструктура
Как несложно догадаться коммерческая недвижимость с полным оборудованием (электричество, природный газ, горячая и холодная вода, санитарный узел) оцениваться значительно дороже, чем недвижимость без инфраструктуры, либо с частичной инфраструктурой. Так, в частности, в гостиничных комплексах очень ценятся беспроводные интернет-сети и наличие спутникового телевидения.
Автор: Александр Белов