Логистический джекпот в Холодной Балке: почему этот комплекс за 230 тысяч – редкая птица

Когда ищешь площадку для бизнеса под Одессой, вечно приходится чем-то жертвовать. То локация отличная, а свет только от соседнего гаража тянуть. То коммуникации есть, но земля арендная – и завтра могут попросить освободить. Я сам через это проходил. Поэтому, когда наткнулся на объект в Холодной Балке, сразу понял: это тот случай, когда компромиссов нет. Всего 10 километров от Клеверного моста – и при этом частная земля, городская канализация и полный порядок с документами. Снаружи выглядит как обычная промзона, но внутри – настоящий ready-to-run.

Главный козырь – дорога

В логистике всё упирается в топливо и время. Этот комплекс стоит прямо на Киевском шоссе. Выехал – и ты уже на магистрали. Никаких просёлочных лабиринтов, никаких «последних километров» по разбитым дорогам. До развязки – рукой подать, 10 минут – и ты в Одессе. Для распределительного центра или сервисной базы это идеальное плечо. Машины не тратят ресурс впустую, а значит, каждый рейс приносит больше чистой прибыли.

Четыре здания – четыре направления

На участке в гектар с хвостиком стоят четыре капитальных строения. И что мне нравится – они построены на совесть: кирпич, бетонные блоки. Не какой-нибудь сэндвич-панельный скороспелый вариант. Это реально твёрдые активы.

• Самый крупный – гараж на 770 квадратов. В нём легко поместится до 80 машин. Посчитайте сами: около 9–10 квадратов на автомобиль – очень плотно, но реально, если ставить в два ряда. Внутри уже есть смотровые ямы, мощные колонны – ничего достраивать не надо. Заезжай и работай.
• Рядом – ещё один гаражный блок (136 м²) – можно отдать под сервис или шиномонтаж.
• Отдельно стоит складское помещение (145 м²) – для запчастей, товарных запасов.
• И офис (106 м²), который, признаюсь, меня приятно удивил. Там не просто бытовка с голыми стенами. Нормальный современный ремонт, кондиционер, зоны для совещаний. И самое крутое – дровяная печь-камин. В наших реалиях это не только уют, но и полная энергонезависимость. Сел батарейки – сиди при свечах, но с теплом. А на стене карта Украины из дерева – чувствуется, что хозяин вкладывал душу.

Земля своя – и точка

В сельской местности (а Холодная Балка формально не город) часто бывает беда с коммуналкой. Септики, выгребные ямы, вечная головная боль. А здесь – городская канализация! Это, поверьте, колоссальное преимущество. Можно мыть технику, оборудовать душевые для сотрудников – и никаких проблем. Плюс центральный водопровод, 380 вольт для станков, а главное – земля в частной собственности. Госакт, всё чисто. Никто не придет и не скажет: «А давайте пересмотрим договор аренды».

Территория огорожена, залита бетоном и плиткой – фуры не вязнут, маневрируют свободно. 1,05 гектара – места хватит и под открытую стоянку, и под расширение.

Четыре способа заработать

Я прикинул несколько вариантов использования – и каждый даёт хороший ROI.

1. Грузовая база с СТО. Готовые боксы, ямы, мощное электричество – идеально для ремонта фур. Рядом трасса, клиенты будут сами заезжать.
2. Кросс-докинг. Близость к Киевской трассе позволяет организовать перевалку грузов. Фура пришла, быстро перегрузили на «Газели» – и развезли по городу.
3. Производство. Хочешь цех – пожалуйста, 380 В, вода, канализация.
4. Арендный бизнес. Здания можно легко поделить на 4–6 независимых блоков и сдавать разным арендаторам. Тогда риски диверсифицированы – один съехал, другие платят.

Цена вопроса

Всё это хозяйство стоит 230 000 долларов. Если пересчитать на квадратные метры построек (а их больше 1100), получается около 200 баксов за метр. Но вы же понимаете, что главное – не стены, а гектар земли в собственности с коммуникациями. Таких предложений на рынке раз-два и обчёлся. Обычно или земля арендная, или канализации нет, или добираться по полям.

Так что в итоге?

Для меня этот комплекс – готовая точка роста. Не нужно ничего доделывать, согласовывать, гадать, «а выдержит ли сетка». Заезжай – и работай. Если ваш бизнес упёрся в потолок на старых площадях или вы ищете надёжную базу для расширения, сюда стоит приехать хотя бы просто посмотреть. Потому что такие активы, как правило, уходят тихо и быстро. И не по объявлению, а по сарафанке.

Комплекс в Холодной Балке

Ранее мы рассказали, что скрывает обычный с виду склад в Одессе: как склад на Химической переворачивает логистику с ног на голову.

Автор: Александр Белов

Читайте также

• Инвесторы уходят с рынков торговой и офисной недвижимости Европы

• Объем инвестиций в недвижимость Европы достиг 130 млрд евро

• Названа худшая европейская столица для инвестиций в недвижимость