Деловые новости

2019-04-09Складская недвижимость

Рынок складской недвижимости показал положительную динамику в 2018 году

склад

Благодаря 31% росту объема валового поглощения, достигнув около 157 тыс. кв. м., 2018 год стал положительным для рынка складкой недвижимости Украины.

Структура сделок аренды складов

по отраслям

 

по поглощению площадей

 

по типам

Объёмы предложения

В 2018 году было введен незначительный объем нового предложения – 9,7 тыс. кв. м. складских площадей. Общее предложение увеличилось до 1,26 млн кв.м (+ 0,8%) на конец 2018. Прогнозируется введение в 2019-2020 г.г. около 100 тыс. кв. м. спекулятивного предложения, включая объекты в городе и за его пределами.

Вакантность

Растущий спрос и уменьшение объемов ввода нового предложения стал результатом сокращения средней вакантности на рынке до 3,7% (-2,3 п.п. г/г). За последние 5 лет вакантность постоянно уменьшалась и достигла нового рекордно низкого уровня в 2018, в то время как чистое поглощение сократилось в связи с ограниченностью существующей предложения.

Арендные ставки

Классификация Ставка ₴/кв. м./мес. Ставка $/кв. м./мес.
Сухие склады класс A 125-160 4,5-5,7
Сухие склады класс B 75-110 2,7-3,9
Склады 0-6℃ класс А 210-230 7,5-8,2

Настроения инвесторов на рынке складских помещений наследовали общее укрепление экономических показателей, вследствие чего, вырос спрос на площади, отвечающим их требованиям. На фоне ряда соглашений, завершенных в течение 2018 года, ставка капитализации на лучшие складские активы составила 13% и выросла на 0,75 п. п.

Ранее сообщалось о том, что в 2018 году арендные ставки на склады в Украине выросли на 20-25% в долларах и на 25-30% в гривне.

По материалам CBRE

Добавьте источник АН BFS в избранное Google Новости. Что дальше? Будет интереснее!