Что можно купить в центре Одессы за $90 000: подвальное помещение 520 м² с фасадом и потенциалом
В центре Одессы всплыла находка: подвальное помещение площадью 520 м², высота потолков 2,7 м, с фасадом и отдельным выходом на улицу – всё это за $90 000. Это шанс, который ломает стереотипы: подвал, но ощущение первого этажа.
1. Масштаб и цена – почему это выгодно
- Площадь: 520 м² – обычно такие объёмы редкость в центре города.
- Потолки 2.7 м – пространство не давит, можно использовать активно и комфортно.
- Цена: $173 за м² – выше, чем у многих подвальных помещений, но с учётом фасада и готовых коммуникаций – очень выгодно.
2. Локация – ключевой фактор
- Центр Одессы, улица Мечникова (ориентир – Разумовская) – на виду, с улицы.
- Фасад + отдельный вход – это редко для подвалов, но очень важно для трафика и идентичности бизнеса.
3. Что готово к использованию сразу
- Коммуникации: вентиляция, вытяжка, электричество (220 В), центральный водопровод и канализация.
- Санузлы, два туалета + три душевые – очень удобно, особенно для спортивных, оздоровительных или обучающих проектов.
4. Возможности бизнеса – какие направления подойдут
Часто задаваемые вопросы
Что значит «подвал с фасадом»?
Это помещение, находящееся ниже уровня улицы частично, но имеющее выход на улицу или окно/фасадную часть, что придаёт видимость и доступность, как у первого этажа.
Какие бизнес-форматы будут лучшими?
Фитнес, танцы, мастерские, сервисные центры – всё, что можно адаптировать без громоздких строительных работ. Возможно кафе или бар, но нужно проверить согласования и вентиляцию.
Нужно ли много тратить, чтобы запустить бизнес здесь?
Часть затрат уже вложена (коммуникации, водопровод, душевые). Остаются ремонт, оформление, маркетинг и разрешения – ориентируйтесь на сумму, эквивалентную цене помещения плюс 10-30 %.
Заключение
Этот объект – пример удачной инвестиции: большая площадь, фасад, центральное местоположение, готовые коммуникации. Всё это делает его подходящим для различных бизнес-идей, особенно если вы цените сочетание цены и возможностей.
Подвальное помещение на Мечникова
Ранее мы рассказали о «невидимой» ценности в коммерческой недвижимости: как «читать между строк» и оценивать не просто стены, а полноценный актив с потенциалом.
Автор: Александр Белов