Выгодны ли вложения в коммерческую недвижимость?
В настоящее время во всем мире царит финансовая нестабильность. Многим не ясно, какой будет курс у доллара, что будет в дальнейшем с евро. Поэтому многие люди, у которых есть свободные финансовые средства, стали задумываться о безопасном и выгодном вложении. Ведь в настоящее время нужно позаботиться о том, как сделать выгодное вложение, которое будет приносить стабильный доход в будущем.
Еще несколько лет назад финансовые вложения в коммерческую недвижимость довольно быстро оправдывали себя в виде финансовых поступлений с долгосрочной аренды помещений под офисы или же выгодной продажи места. Но после того как многие компании были вынуждены уволить половину своих сотрудников из-за пика финансовой нестабильности в мире и в последствии сократить арендуемые площади, у владельцев финансовой недвижимости появились проблемы. Многим из них даже пришлось переделать условия договоров аренды и прописать там, что погашение аренды будет выполнено путем вычета процентов от дохода компании.
Из всего вышесказанного следует, что вложения в финансовую недвижимость не так стабильны и надежны, как может показаться на первый взгляд. И как сделать, чтобы оправдать свои вложения? На самом деле существует множество вариантов, благодаря которым можно сохранить свои финансы, а так же заставить их работать на себя. Но на данный момент лишь цены на золото достигли своего пика, что говорит, что стало слишком много сомневающихся. А с другой стороны, аналитики рынка недвижимости сообщают о стремительном росте недвижимости, что означает, что смысл во вложениях в финансовую недвижимость все же есть. Ведь стабильные компании, которые стремятся к росту и расширению, и сейчас арендуют современные и только что отремонтированные офисные помещения.
Занятые люди никогда не будут заниматься организацией аренды офиса, и делать там ремонт – у них на это просто нет времени. Поэтому устанавливать кондиционер или, например, устанавливать бронированные двери лучше всего арендодателю. И, если в сдаваемом помещении будет сделан ремонт, установлен интернет и кондиционер, а так же проведено электричество и канализация, то такой офис с радостью снимут. Это указывает на то, что будущее у такого бизнеса есть, нужно лишь найти правильный подход к требованиям клиента.
Вполне возможно, что скоро и в нашей стране вынесут все крупные торговые центры за город, как это уже давно делается во всем цивилизованном мире. Благодаря этому владельцы коммерческой недвижимости, которая расположена в центре города, получат положительный результат. Для начала желательно убрать ларьки и другие постройки, из-за которых архитекторы бьют тревогу. Тогда современные бизнес-центры будут настоящим украшением города и принесут пользу, как и владельцам, так и арендаторам. Из всего этого следует, что лучше всего вкладывать свои финансы в строительство.
По причине того, что приобретение квартир, которые находятся на первом этаже и выходят на центральные улицы, давно завершено и все эти помещения на данный момент являются нежилыми помещениями, то следует знать, что такие вложения нескоро окупятся, если окупятся вообще. Плюс ко всему нужно будет потратиться на ремонт. Это и прочные новые двери, и перепланировка, и электропроводка, и качественная система защиты. Каждый арендатор больше всего интересуется перед заключением договора, насколько хорошо помещение защищено от повреждений и взлома. Исходя из этого, следует сделать вывод, что такое вложение сильно ударит по карману владельца помещения, а так же продлится очень долго.
Специалисты в этой области рекомендуют двигаться в направлении инвестиций в недвижимость, которую считают коммерческой. Помимо отечественных проектов, есть еще и множество зарубежных застройщиков, которые ожидают инвесторов, благодаря которым можно было бы завершить строительство ресторанов, бизнес-центров и отелей.
Автор: Александр Белов