Феникс в огне: как гостиничный рынок Украины возрождается в условиях войны
Парадоксальная реальность: рост на фоне вызовов
Четвертый год полномасштабного конфликта принес украинскому гостиничному сектору не только потери, но и признаки удивительной адаптации. Несмотря на разрушения инфраструктуры, падение туристических потоков и ограниченный доступ к морским курортам, рынок демонстрирует жизнеспособность:
- +96 новых объектов : Завершено строительство почти сотни гостиниц за последний год (данные Ribas Hotels Group).
- 7 новых операторов : Война не остановила появление игроков на рынке управления.
- Стабилизация внутреннего туризма : Стал ключевым драйвером выживания отрасли.
- Рост туристического сбора на 3% (2024 г. vs 2023 г., ДАРТ).
Трансформация географии: безопасность как новый компас
Карта гостиничного девелопмента радикально перерисована. Инвестиции и строительство сместились в западные и центральные регионы, ставшие убежищем как для людей, так и для бизнеса:
Новые точки роста:
- Киев и область : Лидеры по поступлениям от туризма (65+ млн грн).
- Львовская, Ивано-Франковская, Черкасская, Закарпатская области : Стали новыми туристическими хабами (сборы от 23 до 47 млн грн).
- Карпатский регион : Переживает инвестиционный бум в рекреационную недвижимость.
Александр Лахтионов (Ritm group) подчеркивает: "Развитие в Карпатах сегодня – лишь зародыш. По сравнению с довоенным периодом, когда инвестиционных проектов были единицы, сейчас в активной фазе строительства – около 60 проектов апарт-отелей и коттеджных городков". Это десятикратный рост за время войны.
Эволюция форматов: апартаменты вместо люкса
Война ускорила спрос на гибкие и безопасные модели размещения:
- Бум апарт-отелей и кондо-отелей : Предлагают приватность и длительное пребывание, привлекая внутренних переселенцев и долгосрочных гостей.
- Расцвет коттеджных городков : Пользуются спросом у семей и небольших групп, ценящих автономность.
- Интерес к реконструкции советских санаториев : Под проекты реабилитации раненых и создания современной лечебной инфраструктуры ожидаются крупные инвестиции и гранты.
Эти форматы стали "спасательным кругом" для частных инвесторов, ищущих относительно быстрой окупаемости в условиях нестабильности.
Операторы рынка: национальные сети идут в наступление
Ландшафт управления гостиничным фондом также изменился:
Лидеры украинского менеджмента:
- Optima Hotels (59 объектов)
- Ribas Hotels (21 объект)
- Premier Hotels and Resorts (13 объектов)
- Maestro Hotel Management (11 объектов)
Международные бренды: удержание с оговорками
Хотя глобальные операторы (Radisson, Hyatt, InterContinental, Accor, Wyndham, Hilton) сохраняют присутствие, часть объектов перешла под украинский менеджмент (например, Aloft, Four Points в Запорожье, "Бристоль" в Одессе). География международных сетей крайне ограничена: 67% их объектов сосредоточены в Киеве.
Экспорт экспертизы
Накопив уникальный опыт кризисного управления, украинские сети (Reikartz, Premier Hotels, Ribas Hotels) начали экспансию в Армению, Казахстан, Узбекистан, Грузию, Польшу, Венгрию и даже Индонезию с Кипром.
Тень разрушений и неизвестности
Трансформация происходит на фоне значительных потерь:
- Повреждены или разрушены минимум 22 крупных объекта в Киеве, Харькове, Одессе, Херсоне, Запорожье, Кривом Рогу, Чернигове, Николаеве, Краматорске, Львове.
- Судьба множества объектов на юге (Бердянск, Геническ, Железный Порт, Скадовск) и временно оккупированных территориях неизвестна. Именно там была сосредоточена "львиная доля" довоенной курортной инфраструктуры.
Прогноз: взгляд за горизонт войны
Аналитики рынка смотрят в будущее с осторожным оптимизмом:
- Постепенное возвращение иностранцев : В 2024 году Украину посетили 2.5+ млн иностранцев (+4.1% к 2023). Исторически страна восстанавливала турпоток после кризисов за 5-6 лет.
- Кардинальная смена источников туризма : Ожидается полное замещение гостей из РФ и Беларуси посетителями из ЕС, других стран мира и дружественных государств СНГ.
- Послевоенный инвестиционный бум : Прогнозируется ревитализация объектов, резкий рост спроса и приток международных инвестиций и грантов на восстановление и развитие.
Украинский гостиничный рынок, подобно Фениксу, демонстрирует удивительную способность к возрождению в самых суровых условиях, закладывая фундамент для будущего процветания.
Ранее мы рассказали как инвестировать в отели в период экономической нестабильности и использовать кризис как возможность для получения прибыли.
Автор: Delo.ua
Подготовил: Александр Белов