На европейском рынке объем реализации корпоративных активов достигнет € 20 млрд
Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, оборот от реализации корпоративных активов растет по всей Европе и достигнет в 2015 году € 20 млрд.
Продажи корпоративных активов растут в связи со стремлением компаний финансировать в стратегические изменения и в большую открытость рынка в инновационных финансовых структурах. Это происходит на фоне продолжающегося роста объема инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке уже шестой год подряд. Напомним, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2014 году превысил € 220 млрд.
Структура рынка Еврозоны
В последние 18 месяцев на рынке продаж корпоративной недвижимости доминирует Великобритания, на долю которой приходится 29% от общего объема рынка, за ней с небольшим отрывом следует Германия (22% рынка). Великобритания и Германия продолжают доминировать и контролировать более половины рынка (51%). Это соответствует средним результатам за последнее десятилетие хотя Великобритания немного опережает, а Германия немного отстает от своего среднего показателя. Значительная доля Великобритании обусловлена ??рядом крупных сделок с торговой недвижимостью и реализацией значительных площадей в центральных районах Лондона и офисной многофункциональной недвижимости.
В 2014–2015 годах на долю Нидерландов (9%), Франции (7%) и Испании (7%) приходится чуть менее четверти рынка, а на долю стран Скандинавии – еще 15%. Во всех странах Южной Европы, кроме Испании, доля которой в последние годы близка к десятилетнему среднему уровню, наблюдаются сравнительно слабые показатели: так, на долю Италии приходится всего 3% рынка при среднем показателе 7%.
Сектора торговой и индустриальной недвижимости набирают обороты
Улучшение экономических условий, снижение уровня безработицы и ускорение роста потребительского спроса по всей Европе создают благоприятный фон для приобретения торговых и индустриальных активов. В первой половине 2015 объем реализации корпоративной торговой недвижимости достиг € 2,2 млрд, что практически соответствует результату за весь 2014 (€ 2,4 млрд). В индустриальном секторе также наблюдается активизация: его доля на рынке в 2014–2015 годах достигла 14% при среднем долгосрочном показателе 9%.
На сектор офисной недвижимости по-прежнему приходится наибольшая доля реализованных корпоративных активов - 38% операций в первом полугодии 2015 года. Кроме того, на долю многофункциональных офисов в настоящее время приходится 5% от общего объема рынка (оборот € 442 млн в первом полугодии 2015 году в сравнении с € 100 млн за весь 2014-й календарный год).
По материалам CBRE.