Земельный бум: почему гектар в Украине подорожал на 60% за 4 года
От ажиотажа к стабильности: эволюция рынка
С момента исторического открытия рынка земли в июле 2021 года украинские поля превратились в активный товар. За неполные четыре года:
- Заключено 330+ тыс. сделок – это больше, чем население иных областных центров.
- Продано 636 тыс. гектаров – площадь, сравнимая с Черногорией.
- Общий оборот превысил 30 млрд грн., а средняя цена взлетела с 38 тыс. до 60,7 тыс. грн./га (июнь 2025).
Первые месяцы напоминали золотую лихорадку: июль 2021-го отметился рекордными 95,7 тыс. грн. за гектар. Но к декабрю цены рухнули до 33,7 тыс. грн. – рынок искал баланс.
Война и восстановление: стресс-тест для аграриев
Полномасштабное вторжение в феврале 2022-го заморозило сделки. Май того года стал дном: лишь 323 операции по всей стране. Медленное оживление началось летом, но активность едва достигала трети от довоенных показателей.
2023 год принёс осторожную стабилизацию:
- Ежемесячно фиксировали 4–7 тыс. сделок.
- Цена плавно росла: с 39 тыс. грн./га в январе до 42 тыс. к декабрю.
Корпорации в игре: почему не случилось бума
Ключевое изменение 2024 года – допуск компаний к покупке земли. Ожидали взрывного роста, но реальность оказалась сдержаннее. Аналитики Opendatabot видят причину в ограничениях:
- Половина ТОП-10 агрохолдингов имеет иностранных владельцев, которым прямо запрещено покупать.
- Несмотря на это, с марта 2024-го ежемесячно заключают 9+ тыс. сделок.
- Ценовой диапазон колебался между 43 и 52 тыс. грн./га.
2025: Рынок набирает обороты
Первое полугодие 2025-го подтвердило восходящий тренд. По сравнению с аналогичным периодом после старта рынка (июль-дек 2021):
- Количество сделок выросло на 13% .
- Финансовый оборот утроился: с 2.85 млрд до 8.22 млрд грн.
"Это сигнал о глубокой институциональной трансформации, – предполагает аналитик Opendatabot. – Фермеры и инвесторы учатся работать в новых реалиях".
География цен: Запад vs Восток
Ценовая карта Украины сегодня – отражение её геополитики. Западные области стали "премиум-сегментом", тогда как прифронтовые регионы предлагают "эконом-класс". Разрыв достигает 3.3 раз!
ТОП-5 самых дорогих регионов (грн./га):
- Ивано-Франковская – 126,600 ₴ (лидер роста)
- Львовская – 118,300 ₴
- Киевская – 89,400 ₴
- Тернопольская – 86,900 ₴
- Днепропетровская – 73,900 ₴ (рекордсмен востока)
Регионы с минимальной стоимостью:
- Запорожская – 38,300 ₴
- Херсонская – 39,100 ₴
- Черниговская – 41,100 ₴
- Николаевская – 41,600 ₴
- Одесская – 41,800 ₴
Где кипит торговля: лидеры по сделкам
Активность сместилась в центральные регионы, ставшие "буферной зоной" между риском и доходностью:
- Полтавская и Винницкая – по 5,4 тыс. операций каждая
- Киевская область – 4,7 тыс. сделок
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на 10-15% до конца 2025 года, особенно в "зелёной зоне". Ключевыми драйверами станут дедолларизация экономики и спрос со стороны средних агрохолдингов, для которых земля – как конвейер для автозавода: базис для долгосрочных инвестиций.
Ранее сообщалось, что итогам мая 2025 года средняя цена гектара сельхозугодий в Украине составила 63 519 грн. и это на 29,8 % выше, чем год назад.
Источник: Finance.ua
Подготовил: Александр Белов