Масштаб, логистика и потенциал: почему этот комплекс в Холодной Балке – находка для бизнеса
Если вы когда-нибудь искали промышленную базу под Одессой, то наверняка знаете эту боль. Либо вам предлагают разваливающийся советский цех с сорняками вместо пола, либо новую «коробку» в чистом поле, где нет ни воды, ни света, ни подъездных путей. А когда всё это есть – цена такая, что проще строить с нуля.
Поэтому комплекс в Холодной Балке меня зацепил. Почему? Потому что он решает три главных вопроса: место, состояние и деньги. Давайте по порядку.
10 км от Клеверного моста – и вы уже на трассе
Главное в любом производстве или складе – дорога. Если ваши машины тратят час только на выезд в город, вы теряете деньги. Здесь всё иначе. Комплекс стоит прямо у Киевской трассы, в 10 километрах от Клеверного моста. Фуры заходят без проблем, длинномеры разворачиваются спокойно. Никаких «последних километров» по разбитым просёлочным дорогам. Для логистического хаба или сервисной базы лучшего места не придумаешь.
Я специально проехал этот маршрут. От моста до ворот – минут пятнадцать, если без пробок. Для пригородной логистики это космос.
90 метров фасада на трассу: вас увидят все
Знаете, сколько машин каждый день проезжает мимо по Киевскому шоссе? Тысячи. И все они видят этот фасад – 90 метров угловой территории. Три оборудованных въезда, П-образная застройка, внутренний двор – всё продумано так, чтобы техника не толкалась на площадке.
Для бизнеса это значит одно: вы можете разместить свой бренд на фасаде, и его увидят все, кто въезжает в Одессу или выезжает из неё. Бесплатная наружная реклама 24/7. Плюс удобная навигация – клиенты найдут вас даже без навигатора. Это дорогого стоит.
Два цеха, 1572 кв. м, полы с дренажом
А теперь к самому главному – что внутри. На территории расположены два больших автономных помещения:
- Ремонтная база – 782 кв.м.
- Малярный цех – 790 кв.м.
Высота потолков составляет от 4,7 до 6,6 метра. Этого с запасом хватит и для стеллажных систем, и для подъёмников, и для крупногабаритной техники.
Но главное – полы. Они уже выложены плиткой, а по всему периметру проложены дренажные решётки. Для автосервиса это принципиально: масло, вода, грязь – всё уходит в дренаж, и пол не скользит. Для пищевого производства или цеха, где работают с жидкостями, это тоже идеальное решение. На большинстве старых баз подобного нет, и владельцам приходится заливать новые полы, теряя десятки тысяч долларов. Здесь всё уже сделано.
В малярном цехе установлена мощная вытяжка – готовое решение для покраски автомобилей или мебели. А световые окна в крыше дают обилие естественного света, что позволяет существенно экономить на электричестве в дневное время. Ворота – роллетные, высотой 3 метра и шириной 4,10 метра. Пройдёт любая техника.
Не просто цеха, а полноценная штаб-квартира
Часто бывает так: компания покупает базу, а сотрудникам негде переодеться, клиентов негде принять. Здесь же предусмотрен двухэтажный административный блок: ресепшен, уютные офисы с кондиционерами, бытовки для персонала. Всё находится в хорошем рабочем состоянии и не требует крупных вложений.
Инженерные коммуникации объекта:
- Электричество: 380 В (высокая промышленная мощность);
- Водоснабжение: центральный водопровод;
- Канализация: городская система.
Для загородного объекта такие сети – большая редкость.
Отопление? Здесь есть важный нюанс: газ на объекте временно отключён. Для кого-то это покажется минусом, но на ситуацию можно посмотреть иначе. Во-первых, газоснабжение можно восстановить – рядом находится населённый пункт, поэтому получить техусловия вполне реально. Во-вторых, современные электрические котлы или тепловые насосы при грамотном расчёте обходятся не сильно дороже газа. А если вы запускаете серверную или точное производство, вам в любом случае понадобится технологичный климат-контроль, а не классическая газовая котельная. Так что это не проблема, а вопрос инженерного подхода.
Территория: 0,55 га плиточного покрытия
Участок площадью 0,55 гектара (5 500 кв. м) полностью вымощен качественной тротуарной плиткой. Это значит, что весной здесь не будет грязи, а летом – пыли. Тяжёлые фуры не продавливают колеи. Территория полностью огорожена и находится под круглосуточной охраной. Благодаря П-образной форме внутреннего двора машины могут свободно маневрировать, не создавая заторов на выезде. Такие площадки вызывают уважение: на них приятно работать, а клиенты сразу видят уровень бизнеса.
Варианты использования: 3 готовых сценария
Благодаря двум автономным цехам и офисному блоку, площадка открывает множество возможностей. Вот основные направления, которые можно запустить здесь сразу:
- Автосервисный кластер. Один зал – под механику, второй – под малярные и кузовные работы. Рядом – представительный офис для приема клиентов и касса. Всё готово, включая готовую систему дренажа.
- Производственная база. Мебель, металлообработка, сборка металлоконструкций или стройматериалы. Высокие потолки позволяют монтировать станки, а плиточный пол легко поддерживать в чистоте.
- Складской комплекс и дистрибуция. Близость к международной трассе – идеал для кросс-докинга. Площади можно сдавать в аренду по частям: спрос на готовые склады с промышленными полами и коммуникациями сейчас колоссальный.
Цена вопроса: почему это выгодно
Весь комплекс оценивается в 470 000 $. В пересчете на площадь строений (1572,7 кв. м) цена составляет всего около 300 $ за квадратный метр.
Давайте честно: сегодня построить с нуля аналогичное здание с подведенными коммуникациями и промышленными полами «под ключ» обойдется в 600–700 $ за метр. И это без учета стоимости земли и потери полутора-двух лет на проектирование и строительство. Поэтому 300 $ за готовый, рабочий актив – это исключительно выгодное предложение.
Что в итоге
Это не просто очередная «база под ремонт». Это готовая производственно-логистическая площадка, где можно запускать процессы уже через неделю после сделки. Два цеха, административный блок, охраняемая стоянка, 90 метров фасада на оживленной трассе и полные коммуникации – и всё это за 470 000 $.
Такие объекты появляются на рынке редко. И пока вы читаете это описание, другой инвестор уже может договариваться о просмотре.
Комплекс в Холодной Балке
Страница объекта: Продажа многофункционального комплекса 1572,7 м²: Холодная Балка, Одесский район
Смотреть другие предложения: Каталог продажи производственных помещений
Ранее мы рассказали почему объект на проспекте Шевченко – главный лот сезона на рынке коммерческой недвижимости Одессы.
Автор: Александр Белов