31 метр фасадного доминирования: почему этот объект на проспекте Шевченко – главный лот сезона

Есть в Одессе улицы, где решает всё. Проспект Шевченко – из их числа. Не просто транспортная артерия, а место, где статус продаётся вместе с кофе и одеждой. Но найти здесь свободное фасадное помещение – задача сродни чуду. Обычно либо площадь крошечная, либо выкуплено под банк годы назад. Поэтому когда появляется лот на 323 квадрата с витриной в 31 метр – это событие. Я таких за последние пару лет видел всего два-три. Давайте разбираться, почему это сто́ит вашего внимания.

31 метр витрин: вы просто не можете проехать мимо

Семь огромных витринных окон – это не «дизайнерская фишка». Это ваш круглосуточный рекламный щит. Каждый день мимо проезжают тысячи машин, проходят сотни людей. И все они видят ваш товар, ваш интерьер, вашу жизнь. В Одессе с её вечными пробками фасадная линия длиной 31 метр – это оружие массового поражения конкурентов.

Представьте: вы сидите в кафе или шоу-руме, а снаружи постоянно кто-то останавливается взглядом. Половина заходит просто «посмотреть». И это бесплатно. Никакого таргета, никаких баннеров. Просто удачная геометрия и удачное место.

Потолки почти 4 метра – дышите глубже

Высота 3,97 метра – это не просто красиво. Это возможность делать антресоли, подвесные системы, огромные люстры. Это про объём. Для мебельного шоу-рума, где важна «посадка» дивана в интерьере, для медицинского центра с тяжёлым воздухом, для ресторана с авторской вентиляцией – такие потолки дают свободу.

Основной зал – 209 квадратов открытого пространства. Почти без колонн, свободная планировка. Можно нарезать на зоны, можно оставить как есть. Газобетонные стены (судя по документам) хорошо держат тепло и звук. Для ритейла или HoReCa – самое то.

Что скрыто за стенами: рампы, 380 В и два входа

Часто инвесторы смотрят только на красивую картинку. А потом выясняется, что завезти товар некуда: грузовик не подъедет, мощностей не хватает. Здесь с этим порядок. Есть специальные авторампы для разгрузки – фура подъезжает, и вы не таскаете коробки через весь тротуар. Электричество – 380 В, 25 кВт выделенной мощности. Для пекарни, для стоматологии, для магазина с мощными холодильниками – за глаза. При необходимости можно увеличить.

Входных групп – целых три. Два фасадных – для клиентов, и один отдельный служебный. Можно разделить потоки: покупатели – через главный вход, персонал и доставка – через служебный. Мелочь, а в работе – удобство.

Водопровод и канализация – центральные, городские. Без сюрпризов в виде септиков или абонентской платы третьим лицам.

Где это находится и почему цена – 2631 $ за метр – это подарок

Пересечение проспекта Шевченко с проспектом Гагарина. Точка, где элитное жильё встречается с деловым центром. Рядом – госучреждения, офисы, дорогие ЖК. Платёжеспособный трафик – это не гадание, это факт. Стоимость всего лота – 850 000 долларов. Если поделить на 323 метра – получается 2631 $ за квадрат.

Много? Давайте честно: за фасад на Шевченко с такой витриной и такой технической начинкой просят и 3500, и 4000. Здесь цена – ниже рынка. Почему? Потому что помещение требует косметического ремонта. Читай: вы не переплачиваете за чужой вкус. Берёте чистый холст и делаете так, как нужно вашему бренду. Без компромиссов.

Кому это подойдёт: четыре сценария, которые я вижу

Универсальность – главное слово. Локация и параметры позволяют почти любой формат.

• Флагманский магазин или бутик. Для сетевого ритейла, который хочет показать себя в Одессе, – идеально. Витрина работает сама.
• Медицинский или ветеринарный центр. 380 В, рампы для оборудования, отдельный вход, высокие потолки для вентиляции. Клиники сейчас активно выходят на такие улицы.
• Ресторан или концептуальное кафе. Открытая планировка позволяет организовать и кухню, и зал, и даже террасу (если согласовать, конечно).
• Детский образовательный центр. Отдельный вход, безопасность, высокие потолки – стандарт для лицензирования.

Что в итоге

Объектов такого уровня на рынке – единицы. Обычно они уходят через знакомых, даже не доходя до публичных площадок. Тот факт, что вы читаете этот текст, – уже редкая удача. 31 метр витрин, 323 квадрата, 380 В, рампы, центр Одессы. Цена – 850 тысяч. Если вы давно искали точку для своего бизнеса, где вас увидят все – вот она.

Я бы на вашем месте не откладывал звонок на завтра. Потому что завтра этого предложения может уже не быть.

Помещение на Шевченко

Ранее мы рассказали почему здание на Таирова за $650 000 – подарок для инвестора.

Автор: Александр Белов

Читайте также

• Отмечено снижение инвестиций в коммерческую недвижимость Европы

• Определяющие факторы в инвестиционной привлекательности недвижимости

• В 2011 отмечено снижение инвестиционной привлекательности Украины