Деловые новости

Ошибки при оценке квартиры

ошибки при оценке

Чтобы выгодно продать квартиру, обычно хозяева затевают самостоятельную оценку жилища. Они, как правило, не сомневаются в своих силах и считают, что справятся с этим делом не хуже профессионала и при этом еще сэкономят. Но в итоге не все справляются, теряют большое количество времени, и исправлять их ошибки приходится мастерам - оценщикам квартиры.

К чему приводит самостоятельное оценивание недвижимости?

Чаще всего самостоятельное оценивание происходит после изучения объявлений с ориентированием на подобные квартиры. Хозяин знакомится с рынком недвижимости, определяет цену для своей квартиры, потом самостоятельно помещает объявление и ждет звонка от потенциальных покупателей. Но проходит большой период времени, а звонков все нет. Это означает только одно: допущена ошибка при оценке квартиры.

Три самых распространенных ошибки:

1. Не стоит оценивать квартиры по подобию.

Обычно владельцы присматривают объявления квартир с одинаковой площадью и примерно одинаковым типом дома, смотрят на цену и выставляют за свою квартиру аналогичную. Этот метод оценки является самым распространенным и самым неправильным. При этом обычно не учитывается период времени, на протяжении которого висит подобное объявление о продаже. Также не учитывается наценка на квартиру: может, хозяин подобной квартиры серьезно увеличил цену, чтобы получить больше прибыли, но при этом никак не может продать квартиру. И вы следом за ним повторяете его ошибку.

2. Не следует слишком завышать цену и при этом учитывать все предстоящие расходы.

А предстоящими расходами обычно считают торг с потенциальными клиентами. Вы завышаете цену, и на вашу квартиру просто не обращают внимания, потому что она не стоит столько, сколько вы запросили. Высокая цена отпугивает клиентов, и им даже не хочется взглянуть на квартиру и пообщаться с вами.

И эта ошибка иногда может дополнять первую. Проще говоря, вы определяете цену своей квартиры по подобным ей квартирам, да еще и завышаете цену, чтобы поторговаться с клиентами. А клиенты, в свою очередь, обходят ваше объявление стороной.

3. Не нужно пытаться вернуть потраченные на ремонт квартиры деньги. Хозяева делают перед продажей в квартире ремонт и потом при оценке добавляют стоимость ремонта в стоимость квартиры. А этого делать не следует. Лучше вообще не делать ремонт либо делать, но не очень дорогой, так как купивший человек все равно захочет оформить квартиру по своему вкусу. А если не включать цену ремонта в стоимость квартиры, то квартира быстрее найдет своего покупателя.

Материал подготовлен Business For Sale Одесса

Ошибки при оценке квартиры Ошибки при оценке квартиры Чтобы выгодно продать квартиру, обычно хозяева затевают самостоятельную оценку жилища. Они, как правило, не сомневаются в своих...
Ошибки при оценке квартиры
logotip