Деловые новости

Обзор рынка с недвижимости Украины за III квартала 2011 года

Складская недвижимостьПредложение

По состоянию на конец сентября 2011 года, объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1 205 365 кв.м. Данный показатель включает приблизительно 103 000 кв.м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических складских помещений.

В течение первых трех кварталов 2011 года объем нового предложения логистических помещений в Киевской области составил около 29 515 кв.м, что приблизительно на 55% и 72% меньше показателей аналогичных периодов в 2010 и 2009 годах соответственно.

В январе-августе 2011 года в Киевской области были открыты всего три складских комплексов, которые были выведены на рынок в первом квартале года.

Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы «Киев-Москва» (М-01) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в данных локациях, составляет соответственно 28% и 26% от общего объема профессиональной складской недвижимости в области.

Согласно оценкам компании DTZ на конец третьего квартала 2011 года, объем нового предложения логистических площадей, которые с высокой вероятностью будут выведены на рынок в октябре-декабре 2011 года, составляет от 84 250 кв.м до 128 000 кв.м .

Крупнейшим объектом, запланированным к вводу в эксплуатацию в Киевской области в четвертом квартале 2011 году, является первая фаза логистического комплекса Amtel общей площадью около 41 400 кв.м, девелопером которого выступает «Международная логистическая компания», аффилированная с российской компанией Amtel-Properties.

Согласно оценкам компании DTZ, в течение 2012 года новое предложение логистических площадей в Киевской области может превысить 200 000 кв.м.

Большинство девелоперских компаний, развивающих проекты логистической недвижимости в Киевской области, рассчитывают начать новое строительство или закончить начатое ранее строительство при условии привлечения на свои площади относительно крупного арендатора или для конкретного пользователя (в рамках контракта built-to-suit).

Спрос

В третьем квартале 2011 года объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил около 42 664 кв.м, превысив объем сделок, заключенных во втором квартале 2011 года, приблизительно на 68%, а показатель третьего квартала 2010 года - на 44%.

В январе-сентябре 2011 года объем логистических помещений, сданных в аренду в Киевской области, вырос на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и составил 174 968 кв.м. Обращаем внимание, что компания DTZ пересмотрела показатель объема складских помещений, арендованных в первом квартале 2011 года, увеличив его с 92 474 кв.м до 106 974 кв.м.

В течение трех первых кварталов 2011 года в структуре спроса на современные складские помещения в Киевской области преобладали компании, предоставляющие логистические и транспортные услуги (около 34% от общего объема сданных в аренду помещений в сегменте), компании по производству и дистрибуции товаров повседневного спроса и продуктов питания (около 17%), а также фармацевтические компании (приблизительно 14%).

В январе-сентябре 2011 года наиболее популярными на рынке логистической и складской недвижимости в Киевской области оставались сделки аренды помещений площадью 1 001-3 000 кв.м.

Как специалисты компании DTZ и ожидали ранее, объем логистических помещений, сданных в аренду в Киевской области в январе-сентябре 2011 года, уже превысил годовые показатели 2010 и 2009 годов на 11,9% и 20% соответственно.

Увеличение объема сданных в аренду логистических помещений отражает стремление большинства арендаторов улучшить качество занимаемых площадей и/или воспользоваться возможностями для их расширения. Тем не менее, по оценкам компании DTZ, такая динамика пока что не свидетельствует о восстановление рынка логистической недвижимости в Киевской области.

Уровень вакантности

По состоянию на конец сентября 2011 года, первичная вакантность в Киевской области, который включает исключительно площади, напрямую предлагаемые владельцами объектов недвижимости, достигла 11,6%.

Таким образом, уровень вакантности снизился на 1,7% по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Это произошло, преимущественно, за счет отсутствия нового предложения логистических помещений в Киевской области и относительно большого объема сданных в аренду складских помещений в третьем квартале 2011 года.

В то же время уровень первичной вакантности в Киевской области в конце третьего квартала 2011 года был на 10,9% ниже показателя, зарегистрированного в третьем квартале 2010 года.

Компания DTZ ожидает, что в четвертом квартале 2011 года уровень первичной вакантности в сегменте логистической недвижимости в Киевской области может увеличиться за счет существенного нового предложения, запланированного к вводу в эксплуатацию в октябре-декабре текущего года.

Арендные ставки

Базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области находилась в диапазоне от $5,5 до $6,5 за кв.м в месяц в зависимости от качества помещений, месторасположения и основных условий аренды.

Стоит отметить, что базовая арендная ставка на наиболее качественные помещения в Киевской области, в целом, сопоставима с арендными ставками на складские и логистические помещения аналогичного качества в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша).

Компания DTZ ожидает, что при прочих равных условиях, в четвертом квартале 2011 года и в начале 2012 года арендные ставки на наилучшие складские помещения в Киевской области существенно не изменятся.

Прогноз

Принимая во внимание текущие экономические условия и количество запланированных к открытию объектов складской недвижимости в Киевской области, показатель вакантности в сегменте увеличится до конца 2011 года и будет оставаться на уровне выше 10% в течение всего 2012 года. В то же время арендные ставки существенно колебаться не будут.

Ожидаемое в среднесрочной перспективе оживление деловой активности и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к снижению уровня вакантности и временному повышению арендных ставок на складские помещения в Киевской области.

Однако, по мнению компании DTZ, эластичность предложения логистической недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика введения в эксплуатацию новых помещений в сегменте может относительно быстро возобновиться.

Материал компании DTZ

Читайте также:

Обзор рынка складской недвижимости Украины за III квартала 2011 года Обзор рынка с недвижимости Украины за III квартала 2011 года Предложение По состоянию на конец сентября 2011 года, объем современных складских помещений в...
Обзор рынка складской недвижимости Украины за III квартала 2011 года
logotip
Быстрый поиск
Новые предложения

Земельные угодья

Земельные угодья 2017-11-22

Продажа участка в Прилиманское 0,17 га.

Офис

Офис 2017-11-22

Аренда офиса на Тираспольской

Производственные помещения

Производственные помещения 2017-11-22

Продажа производственных помещений на Объездной дороге.

Производственно–складской комплекс

Производственно–складской комплекс 2017-11-22

Продажа производственно-складского комплекса на ул. Партизанской.

Земельный участок

Земельный участок 2017-11-22

Продажа участка в районе ТЦ Таврия-В "Аэропортовский.

Новое жилье для аренды

1-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-22

Прохоровская
Цена аренды: 9 272 грн.

Дом

Новое жилье для аренды 2017-11-22

Радужная
Цена аренды: 39 735 грн.

Дом

Новое жилье для аренды 2017-11-22

Новонерубайская
Цена аренды: 9 000 грн.

3-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-22

Белинского
Цена аренды: 21 192 грн.

3-комнатная квартира

Новое жилье для аренды 2017-11-22

Левитана
Цена аренды: 8 000 грн.

Свяжитесь с нами