Рынок складской недвижимости в Украины растет
В 2017 году на рынке складской недвижимости подтвердилась тенденция к росту, которая началась еще в конце 2016. Основой движущей силой стало общее восстановление спроса со стороны рынков розничной торговли и логистики, централизация (перемещение игроков из регионов в столицу), улучшение условий аренды в виде качественных помещений, способствовало росту объема валового поглощения и уменьшения вакантности. В общем, бизнес сохраняет оптимизм по оживлению деловой активности в сегменте в течение года.
Годовой объем валового поглощения, включая сделки по продаже для собственного использования, составил примерно 120 тыс. кв. м. (+ 9% г/г). В структуре валового поглощения доминировали крупные ритейлеры. Так, их доля в структуре достигла 57%. Логистические операторы заняли второе место на рынке и их доля составляет 31%.
Рост спроса арендаторов наблюдался преимущественно в объектах под управлением логистических операторов. В частности, в 2017 году группа логистических компаний ZAMMLER расширила арендованные складские площади на 12,5 тыс. кв. м, вследствии сотрудничества с новыми клиентами. Отличительной соглашением в сегменте складов логистических операторов стала аренда Metro Cash & Carry 14 тыс. кв. м. в складском комплексе FM Logistic в 1 полугодии 2017 года. В сегменте аренды тенденция к расширению существующих площадей также стала более очевидной на рынке. Доля валового поглощения в основном состояла из переездов, поэтому сделки по расширению составили около 48 тыс. кв. м. в общем объеме, причем именно логистические операторы с долей в 76% доминировали в структуре данных соглашений. Также среди сделок по аренде необходимо отметить расширение национального логистического оператора «ЧП Логистик», который дополнительно арендовал 8,6 тыс. кв. м. в складском комплексе Omega II. А также логистические операторы Kuehne+Nagel и Rhenus арендовали в 5 тыс. кв. м. каждый в складских комплексах FIM Service и West Gate Logistics, соответственно.
Среди крупнейших логистических операторов, которые доминируют в секторе по объемам арендуемой площади и имеющихся площадей в собственности, можно выделить пятерку компаний, которая в основном состоит из международных компаний и одной украинской компании.
В структуре общего объема площадей существуют собственные площади логистических операторов, перешедших на рынок аренды и были переданы в аренду конечным пользователям, соответственно. Так, украинский логистический оператор ZAMMLER (локальная компания с представительствами в Польше и Китае) является лидером по объемам площадей, компания арендует и на которых проводятся логистические операции.
| Название | Площадь, м² | Тип |
|---|---|---|
| ZAMMLER | 75 000 | Локальная |
| Kuehne+Nagel | 67 000 | Международная |
| Raben | 53 000 | Международная |
| Ekol | 58 000 | Международная |
| FM Logistic | 55 000 | Международная |
| УВК | 50 000 | Локальная |
| Logistic Plus | 27 000 | Локальная |
| НП Логiстик | 27 000 | Локальная |
| Название | Площадь, м² | Тип |
|---|---|---|
| Kuehne+Nagel | 123 000 | Международная |
| ZAMMLER | 75 000 | Локальная |
| Raben | 73 000 | Международная |
| Ekol | 58 000 | Международная |
| FM Logistic | 55 000 | Международная |
| Название | Площадь, м² | Тип |
|---|---|---|
| Fozzy | 142 000 | Локальная |
| АТБ | 150 000 | локальная |
| Auchan | 42 000 | Международная |
| Велика Кишеня | 23 000 | Локальная |
| ЕКО маркет | 13 000 | Локальная |
По материалам CBRE.