Карта будущего: куда придут новые торговые центры Украины в 2025-2026 годах
Рынок в ожидании: от заморозки к планам расширения
После символического ввода всего трёх новых ТРЦ из запланированных тринадцати в 2024 году, девелоперы готовят рывок. Украинская совет торговых центров (УСТЦ) анонсирует открытие 24 объектов в ближайшие два года. Это включает новые очереди существующих комплексов. Общая арендопригодная площадь (GLA) приблизится к 500 000 кв. метров – значительный объём для текущих реалий.
Ключевой тренд – географический сдвиг. Активность концентрируется в двух зонах:
- Киев и область: Традиционный лидер по объёмам.
- Западные области: Тернополь, Хмельницкий, Ужгород, Ивано-Франковск, курорт Буковель. Регион стал эпицентром нового строительства.
Анонсированные гиганты и локальные решения
Рынок 2025 года обещает контраст: появление крупных флагманов и рост популярности компактных форматов.
Крупные проекты, меняющие карту ритейла
Эти объекты станут точками притяжения и зададут новые стандарты:
- Ocean Mall (Киев): Один из самых ожидаемых столичных проектов.
- ТРЦ от "Эпицентра" (Буча, Киевская обл.): Выход крупного ритейлера в формат полноценного торгового центра.
- "Подоляны" (Тернополь): Вторая очередь популярного комплекса.
- "Корона" (Ужгород): Расширение существующего центра (вторая очередь).
- "Украина" (Ужгород): Долгожданный проект, перенесенный с 2024 года.
- "Росвиговский" (Мукачево): Планируемое открытие весной (по данным RDA).
- А7 (Ивано-Франковск): Запланирован на конец лета - начало осени.
Тренд на локальность: формат "15-минутного города"
Параллельно с гигантами набирает силу противоположный тренд. Девелоперы активно развивают:
- Мультифункциональные комплексы (МФК): Комбинация жилья и торговли.
- Небольшие ТЦ (~10 000 кв. м): Удобные локальные центры в шаговой доступности для жителей ЖК.
Этот подход напрямую отвечает концепции "15-минутного города", где все базовые потребности удовлетворяются в пределах короткой пешей доступности. Примеры проектов на 2025 год (по UTG): WhiteLines, "Темп" (Хмельницкий), ТЦ Покровский (Измаил), ТЦ Place (Житомир).
Почему Запад? Эксперты объясняют фокус девелоперов
Смещение активности на запад Украины – не случайность, а ответ на изменившуюся демографическую и рыночную ситуацию. Андрей Лотоцкий (RDA) выделяет ключевые факторы:
- Демографический взрыв: "Значительно увеличившаяся численность населения" западных регионов из-за внутренней миграции.
- Исторический дефицит: "Даже до войны там ощущалась нехватка современных, профессионально управляемых торговых площадей".
- Относительная стабильность: Лучшая логистическая и инфраструктурная доступность в текущих условиях.
Риски и потенциал: что дальше?
Озвученные планы масштабны, но их реализация зависит от ключевого фактора – общей стабилизации ситуации в стране. Многие проекты с высокой степенью готовности были заморожены из-за военного положения. Максим Гаврюшин отмечает: возобновление работ на них напрямую связано с "улучшением ситуации в стране".
Если планы реализуются, рынок ждет:
- Повышение конкуренции: Особенно в западных регионах, где появятся сразу несколько новых игроков.
- Улучшение предложения: Жители получат доступ к более широкому ассортименту и современным форматам обслуживания.
- Тестирование новых концепций: Успех небольших форматов в МФК определит дальнейшие тренды девелопмента.
2025-2026 годы могут стать периодом трансформации торговой карты Украины, где западные регионы из периферии превращаются в новые точки роста, а локальные решения начинают конкурировать с традиционными гигантами.
Ранее сообщалось, что во второй половине 2024 года рынок торговой недвижимости Киева начал демонстрировать признаки устойчивого восстановления. Согласно отчёту CBRE Ukraine, рост потребительской активности и постепенное возвращение международных брендов стимулировали спрос на коммерческие площади.
Источник: Delo.ua
Подготовил: Александр Белов