Алмаз в пыли: миллионный инвестиционный потенциал здания на Большой Арнаутской в Одессе
В историческом центре Одессы внешнее состояние здания редко отражает его реальную инвестиционную ценность. За слоями облупившейся краски и визуальной усталости часто скрываются активы с высоким потенциалом роста.
Фасадное нежилое здание площадью 807,7 м² на улице Большая Арнаутская – именно такой объект. Для опытного инвестора это не проблема, а фундамент для высокодоходного проекта.
Почему локация решает всё: инвестиционная сила Большой Арнаутской
Объект расположен в Приморском районе Одессы , на пересечении Большой Арнаутской и улицы Заславского — в зоне активного пешеходного и автомобильного трафика.
Для коммерческой недвижимости в центре ключевыми факторами остаются высокая видимость, плотная деловая среда и отсутствие альтернативных площадей. Фасадное расположение делает здание самостоятельным маркетинговым инструментом.
Фасадное отдельно стоящее здание: редкий формат для центра Одессы
В условиях дефицита земли в историческом центре отдельно стоящее фасадное здание становится стратегическим активом, обеспечивающим свободу брендинга и эксплуатации.
807,7 м² нежилого фонда: юридическая и архитектурная свобода
Объект изначально относится к нежилому фонду , что избавляет инвестора от перевода назначения и ускоряет запуск проекта.
Здание двухэтажное, высота потолков – 2,8 м . Текущая кабинетная планировка позволяет трансформировать пространство в Open Space или адаптировать под конкретные бизнес-задачи.
Под какие форматы бизнеса подходит объект
- Медицинский или эстетический центр
- Офис компании или штаб-квартира бренда
- Образовательный или тренинговый центр
- Апарт-отель или сервисные апартаменты
Состояние под реконструкцию как инвестиционное преимущество
Отсутствие ремонта означает отсутствие переплаты. Инвестор получает полный контроль над архитектурой, инженерией и функциональностью объекта.
Смешанные материалы постройки характерны для исторической застройки Одессы и требуют инженерного аудита, но дают гибкость при модернизации.
Инженерный ключевой актив: 380 В в центре города
Наличие заведённой мощности 380 В – редкое и критически важное преимущество для Приморского района Одессы.
Это позволяет без дополнительных согласований запускать медицинское, коммерческое или технологическое оборудование. Здание также подключено к центральному водопроводу и канализации.
Инвестиционная математика: цена входа и рост капитализации
Стоимость объекта составляет 800 000 $, что эквивалентно примерно 990 $ за м². Для фасадного здания в центре города это точка входа с высокой добавленной стоимостью.
Капитализация формируется за счёт реконструкции фасада, модернизации инженерных систем и адаптации под дефицитные форматы бизнеса.
Заключение: готовы ли вы увидеть актив там, где другие видят руины
Здание на Большой Арнаутской – это инвестиционный вызов. Сегодня – уставший фасад, завтра – архитектурная доминанта улицы и ликвидный бизнес-актив.
Пока одни видят проблемы, другие уже считают будущую доходность. Вопрос лишь в том, кто примет решение первым.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой здание на Большой Арнаутской?
Это отдельно стоящее фасадное нежилое здание площадью 807,7 м², расположенное в Приморском районе Одессы.
Почему этот объект считается выгодной инвестицией?
Благодаря центральной локации, статусу нежилого фонда, фасадному формату и наличию 380 В.
Можно ли изменить планировку здания?
Да. Большинство перегородок не являются несущими, что позволяет создать Open Space или адаптировать объект под бизнес.
Подходит ли объект для медицинского центра?
Да. Наличие 380 В и центральных коммуникаций делает здание подходящим для медицинских и технологических проектов.
Нужно ли переводить здание в нежилой фонд?
Нет. Объект уже находится в нежилом фонде.
В чём потенциал роста стоимости?
Потенциал формируется за счёт реконструкции, улучшения фасада и дефицита качественной коммерческой недвижимости в центре Одессы.
Здание на Большой Арнаутской
Страница объекта: Продажа здания под реконструкцию в Одессе: Центр, 807,7 м²
Смотреть другие предложения: Каталог продажи зданий
Ранее мы рассказали о четырех ключевых аспектах при выборе коммерческой недвижимости в центре Одессы.
Автор: Александр Белов