Готовый арендный бизнес на Таирова: почему это здание за $650 000 – подарок для инвестора
Знаете, что труднее всего найти на рынке коммерческой недвижимости Одессы? Не «дёшево» и не «красиво». А чтобы работало уже сегодня. Чтобы не думать: «А кто туда зайдёт?», «А когда окупится?», «А сколько ещё вкидывать?». Такие объекты – штучный товар. Один из них стоит на улице Левитана, на Таирова. Трёхэтажное кирпичное здание, 672 квадрата, цена – 650 тысяч долларов. И оно уже приносит деньги. Полный порядок, без танцев с бубном. Давайте разбираться, почему я говорю «бери не глядя».
Что значит «готовый арендный бизнес» на самом деле
В объявлениях любят писать: «готовый бизнес». А по факту – полупустое здание и надежда на арендаторов. Здесь всё иначе. На момент продажи объект заполнен на 100%. Каждый метр сдаётся и приносит доход. Вы просто меняете вывеску на входе и продолжаете получать арендные платежи. Никакого простоя, никаких затрат на поиск жильцов, никакого маркетинга. Это как купить квартиру, где уже живут хорошие соседи и платят вовремя.
Цитата из документов подтверждает: «Объект уже генерирует стабильный доход и не требует дополнительных вложений». Я бы сказал иначе: вы платите за то, что ваши деньги начнут работать завтра утром, а не через полгода.
Почему Левитана – это Таирова в лучшем виде
Таирова – один из самых плотно заселённых массивов Одессы. Там всегда много людей, машин, вечная суета. И улица Левитана – одна из главных артерий района. Фасадное расположение – это не просто красивое слово. Это значит, что здание видно всем, кто едет мимо. Высокий трафик пешеходов и автомобилей даёт объекту естественную рекламу. Арендаторы за такие места дерутся, и вакантных площадей там практически не бывает. Если кто-то съезжает – на его место выстраивается очередь.
Как устроено здание: кабинетная система – наше всё
Внутри – классическая «кабинетная» планировка. Мелкие помещения, коридорная система. И это огромный плюс для арендного бизнеса. Потому что мелкие блоки сдавать легче, чем огромный open space. Один арендатор ушёл – остальные десять никуда не делись. Риски рассредоточены.
Сейчас там сидят:
- На первом этаже – кафе. Якорный арендатор, который сам генерирует поток людей. Люди заходят на кофе, видят объявления, узнают о других услугах.
- На втором и третьем – танцевальный центр Passion, студия маникюра и несколько офисов. Разноплановые, не конкурируют друг с другом. Идеальная диверсификация.
Высота потолков 2,70 м – стандарт для такого формата. Но важно, что стены не несущие (в разумных пределах), поэтому можно перепланировать под медицинский центр, детский сад или офис посерьёзнее. Гибкость – это ликвидность.
Электричество и тепло: главные козыри
Для здания на 672 квадрата выделенная мощность 25 кВт – это очень достойно. Особенно в Одессе, где сети часто «проседают». 380 вольт позволяют кафе крутить мощные холодильники, кондиционеры, кухонные комбайны – всё, что нужно. Для танцевальной студии – нормальный свет и звук. Без перебоев.
А теперь главное: своя газовая котельная. Это не просто «есть отопление». Это контроль над расходами. Вы не зависите от городских теплосетей, от их графиков и аварий. Сами решаете, когда включить батареи. И платите за газ по прямому договору, а не непонятные тарифы ОСМД. Для арендаторов это огромный плюс: они получают стабильное тепло и прозрачные коммунальные платежи. Для вас – более высокая арендная ставка и лояльность жильцов.
Вода и канализация – городские, прямые договоры. Без посредников.
Состояние: заезжай и работай
Я много раз видел объекты, где написали «ремонт не требуется», а на деле – убитая плитка и запах кошек. Здесь реально всё прилично. Входная группа с коваными воротами, во дворе скамейки, ухоженный фасад. Внутри – нормальные коридоры, санузлы отделаны яркой плиткой (мелочь, а приятно). В общем, никаких скрытых вложений. Поменяете лампочки – и можно работать. Это экономит десятки тысяч долларов CAPEX, которые обычно уходят на доведение ума.
Цифры и юридический статус
Итоговая цена – 650 000 $. Пересчитываем на метр: около 966 $ за квадрат. Для отдельно стоящего фасадного здания в Киевском районе – очень конкурентно. Обычно такие активы продаются по 1100–1200 $/м², если не больше.
Здание в частной собственности. Земельный участок (4,21 сотки, то есть нормальный кусок земли перед входом) – в аренде. Это стандартная схема, но прозрачная. Главное, что юридических проблем нет, и вы спокойно становитесь собственником.
Что в сухом остатке
Вы получаете трёхэтажное здание, полностью сданное в аренду, с диверсифицированным пулом арендаторов, собственной котельной, достаточной мощностью электричества и хорошим состоянием. Локация – одна из лучших на Таирова. Цена – ниже рынка. Доход – с первого дня.
Такие предложения не висят на сайтах. Их разбирают по сарафанному радио. И если вы сейчас читаете этот текст – значит, у вас есть шанс забрать актив, который будет кормить вас годами, не требуя активного участия.
Вопрос не в том, стоит ли оно того. Вопрос: вы успеете сказать «да» раньше, чем это сделает кто-то другой?
Здание на Левитана
Страница объекта: Продажа 3-этажного здания в Одессе: Таирова, 672,4 м²
Смотреть другие предложения: Каталог продажи зданий
Ранее мы рассказали почему коммерческая площадь в «Садах Ривьеры» – это «золотой стандарт» для малого бизнеса.
Автор: Александр Белов