Экспресс оценка недвижимости

Иногда при консультировании клиентов риелтору может понадобиться экспресс оценка недвижимости. Консультирование не заменит полноценную оценку недвижимости профессиональным оценщиком, но даст первоначальные сведения о вероятной цене. Оценить недвижимость - сложная проблема при совершении сделок. Цену может вывести взаимодействие продавца и покупателя. Существуют понятия как «цена покупателя» и «продавца».

«Цена продавца» - это сумма, при которой продавец уступит права собственности. «Цена покупателя» - сумма, которую отдаст покупатель за получение права на объект недвижимости. Продавец хочет продать дороже, покупатель хочет купить дешевле. В любой сделке цена - результат столкновений интересов одних и других, родится в результате переговоров. Риелтор - посредник между покупателем и продавцом. Должен проконсультировать о разумной стоимости.

Для определения стоимости используют сравнительный или рыночный методы, затратный или доходный способы. Сравнительный метод - сравниваются цены на похожие объекты, опубликованные в СМИ. Одинаковых квартир может не быть, но будут похожие.

Факторы, которые влияют на стоимость квартиры:

• Условия сделки;
• Транспортная развязка;
• Этаж;
• Площадь кухни;
• Лоджия, балкон;
• Вид санузла;
• Состояние квартиры;
• Состояние дома;
• Местоположение;
• Окружение;

Оценить дом или участок сложнее. У частного дома много особенностей.

К факторам указанным выше добавляются следующие:

• Наличие участка;
• Наличие коммуникаций;
• Площадь участка;
• Наличие построек;
• Наличие пристроек;
• Посадки, сад;
• Местоположение;

Риелторы, не должны оценивать объект по телефону. Такая экспресс оценка недвижимости не является точной и достоверной.

Материал подготовлен АН BFS

Читайте также

• Новейшая система оценки коммерческой недвижимости

• Оценка недвижимости в бухгалтерском учете

• Основные критерии оценки стоимости квартиры