Экспресс оценка недвижимости
Иногда при консультировании клиентов риелтору может понадобиться экспресс оценка недвижимости. Консультирование не заменит полноценную оценку недвижимости профессиональным оценщиком, но даст первоначальные сведения о вероятной цене. Оценить недвижимость - сложная проблема при совершении сделок. Цену может вывести взаимодействие продавца и покупателя. Существуют понятия как «цена покупателя» и «продавца».
«Цена продавца» - это сумма, при которой продавец уступит права собственности. «Цена покупателя» - сумма, которую отдаст покупатель за получение права на объект недвижимости. Продавец хочет продать дороже, покупатель хочет купить дешевле. В любой сделке цена - результат столкновений интересов одних и других, родится в результате переговоров. Риелтор - посредник между покупателем и продавцом. Должен проконсультировать о разумной стоимости.
Для определения стоимости используют сравнительный или рыночный методы, затратный или доходный способы. Сравнительный метод - сравниваются цены на похожие объекты, опубликованные в СМИ. Одинаковых квартир может не быть, но будут похожие.
Факторы, которые влияют на стоимость квартиры:
- Условия сделки;
- Транспортная развязка;
- Этаж;
- Площадь кухни;
- Лоджия, балкон;
- Вид санузла;
- Состояние квартиры;
- Состояние дома;
- Местоположение;
- Окружение;
Оценить дом или участок сложнее. У частного дома много особенностей.
К факторам указанным выше добавляются следующие:
- Наличие участка;
- Наличие коммуникаций;
- Площадь участка;
- Наличие построек;
- Наличие пристроек;
- Посадки, сад;
- Местоположение;
Риелторы, не должны оценивать объект по телефону. Такая экспресс оценка недвижимости не является точной и достоверной.
Лента новостей
Землеустроительная фирма ООО АГРО предлагает услуги по оценке земли и подготовке необходимой информации для получения кадастрового номера. Специалисты фирмы работают по общепризнанным стандартам с соблюдением норм земельного законодательства Украины.
Материал подготовлен АН BFS
Добавьте источник АН BFS в избранное Google Новости. Что дальше? Будет интереснее!
Читайте также: