Экспресс оценка недвижимости
Иногда при консультировании клиентов риелтору может понадобиться экспресс оценка недвижимости. Консультирование не заменит полноценную оценку недвижимости профессиональным оценщиком, но даст первоначальные сведения о вероятной цене. Оценить недвижимость – сложная проблема при совершении сделок. Цену может вывести взаимодействие продавца и покупателя. Существуют понятия как «цена покупателя» и «продавца».
«Цена продавца» – это сумма, при которой продавец уступит права собственности. «Цена покупателя» – сумма, которую отдаст покупатель за получение права на объект недвижимости. Продавец хочет продать дороже, покупатель хочет купить дешевле. В любой сделке цена – результат столкновений интересов одних и других, родится в результате переговоров. Риелтор – посредник между покупателем и продавцом. Должен проконсультировать о разумной стоимости.
Для определения стоимости используют сравнительный или рыночный методы, затратный или доходный способы. Сравнительный метод – сравниваются цены на похожие объекты, опубликованные в СМИ. Одинаковых квартир может не быть, но будут похожие.
Факторы, которые влияют на стоимость квартиры:
- условия сделки;
- транспортная развязка;
- этаж;
- площадь кухни;
- лоджия, балкон;
- вид санузла;
- состояние квартиры;
- состояние дома;
- местоположение;
- окружение.
Оценить дом или участок сложнее. У частного дома много особенностей.
К факторам указанным выше добавляются следующие:
- наличие участка;
- наличие коммуникаций;
- площадь участка;
- наличие построек;
- наличие пристроек;
- посадки, сад;
- местоположение.
Риелторы, не должны оценивать объект по телефону. Такая экспресс оценка недвижимости не является точной и достоверной.
Автор: Александр Белов