Приобретение заброшенных промышленных зданий
Приобретение заброшенных корпусов промышленного предприятия может быть выгодной сделкой для предпринимателя, планирующего размещение в зданиях собственных производственных линий. Учитывая необходимость реконструкции приобретённых зданий для приведения в соответствие с запланированной деятельностью, большое значение приобретает корректная оценка объектов, базирующаяся на их реальных качественных и прочностных показателях. Вынужденный простой зданий может негативно отражаться на целостности их конструкции, поскольку отсутствие качественной вентиляции и отопления корпусов в зимний период провоцируют накопление сырости и образование плесени на стенах.
Другим потенциальным источником разрушений строения является разрушенная или отсутствующая кровля, свободно пропускающая дождевую воду, накапливающуюся в порах стенового материала и приводящая к образованию трещин при замерзании и расширении. Здание, лишенное кровли, достаточно быстро изнашивается, даже не испытывая никаких механических нагрузок, порожденных работающим оборудованием. По этой причине предварительное изучение реального состояния сооружения влияет на решение о целесообразности приобретения, а в случае покупки представляет собой базовую информацию для формирования наиболее адекватной цены.
Независимый строительный аудит обеспечивает непредвзятое исследование интересующего объекта, способствуя формированию реалистичного представления о его фактических параметрах. Изучение всей имеющейся документации на предлагаемое строение позволяет достаточно точно установить материалы, использованные при строительстве, что позволяет прогнозировать возможный период эксплуатации в планируемом режиме. Для составления реалистичных прогнозов необходимо иметь четкое представление о текущем состоянии сооружений, степени их износа, примененных материалах при строительстве, а также планируемый вид деятельности, являющийся определяющим фактором в формировании механических нагрузок на промышленные здания.
Точное установление степени готовности объекта и всех имеющихся инженерных коммуникаций также имеют влияние на размер последующих финансовых затрат, что учитывается во время принятия решения о целесообразности покупки предлагаемой коммерческой недвижимости. Комплексное изучение всех обстоятельств обеспечивает принятие взвешенного и продуманного решения.
Автор: Александр Белов