В Гонконге самая дорогая аренда торговых площадей
Нашествие туристов из Поднебесной, нехватка премиальных торговых помещений и экспансия ретейлеров в люксовом сегменте подогревают цены на аренду торговых площадей в Гонконге. О чем проинформировала консалтинговая компания CBRE в ежеквартальном исследовании рынка.
По данным компании CBRE, рекордное снижение темпов строительства новых объектов приводит к резкому сокращению вакантности в прайм сегменте и повышает конкуренцию. Подобная динамика приводит к росту арендных ставок на многих рынках, включая города, вошедшие в рейтинг самых дорогих — Гонконг, Лондон, Париж и Сидней.
Гонконг прочно утвердился на вершине рейтинга, где арендные ставки оставались стабильно высокими в течение четвертого квартала 2012 года (35 393 евро кв.м./год), несмотря на замедление розничных продаж в связи с глобальной экономической неопределенностью.
В целом спрос на торговые площади в Гонконге остается относительно умеренным из-за замедления экспансионной активности ретейлеров, которые стали более избирательны к торговым помещениям: премиальные площади по-прежнему высоко востребованы, в то время как интерес к непремиальным помещениям проявляется в меньшей степени.
Согласно данным CBRE, в Нью-Йорке также зафиксированы высокие арендные ставки на торговые помещения благодаря потокам туристов и высокому спросу со стороны международных ретейлеров. По сравнению с другими городами, вошедшими в рейтинг, в Нью-Йорке нет острой нехватки премиальных площадей из-за нового предложения, появившегося в ускоренном темпе на пятой Авеню, которое в результате привело к росту арендных ставок на 16,5%, достигнув рекордного уровня 4 251 евро кв.м./год.
Арендные ставки на премиальные помещения в большинстве городов оставались относительно стабильными в четвертом квартале 2012 года. Однако в Лондоне и Париже отмечен рост на прайм сегмент (10 и 27% соответственно) из-за стойкого спроса со стороны международных ретейлеров. В частности, Париж поднялся в рейтинге на четыре позиции по сравнению с третьим кварталом 2012 года, и, по прогнозам экспертов, рост арендных ставок на премиальные площади здесь продолжится из-за растущего спроса на этот сегмент.
По материалам www.liga.net.