Почему объект на Дальницкой – это больше, чем просто здание: 4 причины обратить внимание на этот лот
Стратегический актив в логистическом сердце Одессы
Для опытного инвестора коммерческая недвижимость в Одессе – это всегда баланс между репрезентативностью и функциональностью. Особенно в Хаджибейском районе, где концентрация транспортных артерий формирует устойчивый спрос на объекты, способные обслуживать торговлю, логистику и производство.
Объект на улице Дальницкой площадью 1500 м² – это не просто набор помещений, а готовая бизнес-платформа. При стоимости $950 000 (около $633 за м²) инвестор получает актив с высоким фасадным трафиком, промышленной инженерией и потенциалом масштабирования без скрытых затрат.
Причина №1. Гибридная архитектура: от фасадного ритейла до Dark Kitchen
Фасадный блок – коммерческое лицо бизнеса
Двухэтажный магазин-офис с панорамным витринным остеклением формирует сильное визуальное присутствие объекта на улице. Такое решение идеально подходит для шоурума, офиса продаж или клиентского сервиса, ориентированного на активный автомобильный и пешеходный трафик.
Внутренний блок – производственно-логистическое ядро
Фактически этот сегмент готов к размещению пищевого производства, централизованной пекарни или Dark Kitchen. Наличие промышленной вентиляции, нержавеющего оборудования и технологически подготовленных зон существенно снижает CAPEX при запуске бизнеса.
Причина №2. Земельный резерв: 10 соток для роста и капитализации
Общая площадь участка составляет 18,2 сотки, из которых 10,28 сотки свободны от застройки. В условиях плотной городской застройки такой земельный резерв становится стратегическим преимуществом.
Свободная земля может быть использована для достройки складских помещений, расширения производства, организации логистического хаба или дополнительных парковочных зон, что напрямую влияет на рост ROI.
Причина №3. Инженерная готовность к промышленным нагрузкам
Техническое оснащение объекта избавляет инвестора от длительных согласований и дополнительных вложений. Выделенные 50 кВт (380 В) позволяют эксплуатировать энергоемкое оборудование, холодильные установки и серверные решения без ограничений.
- Промышленная система вентиляции и вытяжки
- Современное кондиционирование
- Центральный водопровод и автономная канализация
Причина №4. Логистический фасад: 28 метров коммерческой эффективности
Ширина фасада 28 метров обеспечивает объекту статус визуальной доминанты. Перед зданием организована парковка на 6 автомобилей, а широкий въезд позволяет грузовому транспорту заезжать на территорию без создания помех движению.
Близость к улице Бугаевской делает объект удобным для дистрибуции и логистики последней мили.
Заключение: инвестиция в фундамент роста бизнеса
Объект на Дальницкой – это сбалансированный актив, сочетающий фасадную коммерцию, промышленную инфраструктуру и редкий земельный резерв. Он подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной эксплуатации с высокой ликвидностью и потенциалом капитализации.
Часто задаваемые вопросы
Где расположен коммерческий объект на Дальницкой в Одессе?
Объект расположен в Хаджибейском районе Одессы, рядом с улицей Бугаевской – в одной из ключевых логистических зон города.
Подходит ли объект под производство или Dark Kitchen?
Да. Планировка, промышленная вентиляция и инженерные мощности позволяют использовать объект под пищевое производство, пекарню или формат Dark Kitchen.
Какая электрическая мощность предусмотрена на объекте?
На объект заведена выделенная мощность 50 кВт (380 В), что позволяет использовать энергоемкое оборудование без дополнительных согласований.
Есть ли возможность расширения или достройки объекта?
Да. Участок площадью 18,2 сотки включает более 10 соток свободной земли, что позволяет масштабировать бизнес в рамках одной локации.
Почему объект на Дальницкой интересен инвесторам?
Объект сочетает фасадный трафик, промышленную инфраструктуру, земельный резерв и логистические преимущества, обеспечивая высокую ликвидность.
Здание на Дальницкой
Страница объекта: Продажа здания в Одессе: Хаджибейский район, 1500 м²
Смотреть другие предложения: Каталог продажи зданий
Ранее мы рассказали о об инвестиционном здании в центре Одессы: миллионный потенциал на Большой Арнаутской.
Автор: Александр Белов