В недвижимость каких городов инвестировать в следующее десятилетие
В мире перемен поиск устойчивых городов, в которых могут процветать предприятия, становится всё более важным. Индекс устойчивых городов (Resilient Cities Index) Savills определяет города, которые смогут противостоять разрушительным силам, с которыми сталкивается глобальная недвижимость сегодня и через 10 лет. Это города, которые привлекают таланты и поощряют инновации, которые управляют городом и личным благосостоянием – факторы, которые имеют большое значение в решениях инвесторов в недвижимость.
В ТОП-20 индекса за 2028 год входят знакомые имена наряду с некоторыми экономическими центрами США. По прогнозам ведущей четвёркой станут Нью-Йорк, Токио, Лондон и Лос-Анджелес, которые не изменились за последние два десятилетия. Они по-прежнему имеют преимущество в качестве городов мирового класса и ожидается, что они будут устойчивыми в течение следующего десятилетия.
Самым большим изменением в течение следующих 10 лет станет рост городов Азии. В период с 2008 по 2028 год в ТОП-20 вошли семь новых городов из Азии, из которых шесть – китайские, а Джакарта (Индонезия) занимает последнее место. Эти развивающиеся устойчивые города резко выросли в экономическом за последнее десятилетие, и ожидается, что они укрепят свои позиции за счёт увеличения благосостояния среднего класса.
ТОП-20 устойчивых городов
| Город | Ранг 2008 | Ранг 2018 | Ранг 2028 |
|---|---|---|---|
| Нью-Йорк | 1 | 1 | 1 |
| Токио | 2 | 2 | 2 |
| Лондон | 3 | 3 | 3 |
| Лос-Анджелес | 4 | 4 | 4 |
| Шанхай | 23 | 11 | 5 |
| Чикаго | 5 | 5 | 6 |
| Пекин | 24 | 14 | 7 |
| Париж | 6 | 6 | 8 |
| Шэньчжэнь | 20 | 13 | 9 |
| Даллас | 10 | 8 | 10 |
| Вашингтон | 7 | 7 | 11 |
| Гуанчжоу | 35 | 21 | 12 |
| Сингапур | 15 | 9 | 13 |
| Сан-Франциско | 9 | 10 | 14 |
| Хьюстон | 12 | 12 | 15 |
| Филадельфия | 11 | 15 | 16 |
| Тяньцзинь | 40 | 26 | 17 |
| Бостон | 13 | 16 | 18 |
| Сучжоу | 47 | 30 | 19 |
| Джакарта | 103 | 51 | 20 |
Методология: Индекс устойчивости городов Savills – это показатель благосостояния города (ВВП), личного благосостояния (домохозяйства с доходом более 70 тыс. долларов США) и демографии (коэффициент зависимости населения).
Хотя устойчивые города делают привлекательные предложения с краткосрочной и долгосрочной экономической и демографической точки зрения, интересно посмотреть, как это согласуется с текущими потоками капитала в сфере недвижимости. Это показывает, находят ли инвесторы подходящий профиль риска/доходности на каждом рынке, а также размер и ликвидность инвестируемой недвижимости.
ТОП-10 городов по объему инвестиций в 2018 году
| Город | Рост 2008-2018 | Объем млрд $ |
|---|---|---|
| Нью-Йорк | 121% | 57,5 |
| Лос-Анджелес | 226% | ~36 |
| Лондон | 74% | 33,5 |
| Сан-Франциско | 300% | ~28 |
| Гонконг | 284% | ~26 |
| Париж | 94% | ~25 |
| Вашингтон | 209% | ~22 |
| Чикаго | 238% | ~19 |
| Даллас | 302% | ~19 |
| Сеул | 221% | ~17 |
В первой десятке по объёму инвестиций Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Лондон находятся на первых трёх местах: каждый из них входит в четвёрку лучших по индексу устойчивости городов. Другими городами США, входящими в ТОП-20 устойчивых городов и ТОП-10 по объёму инвестиций в мире, являются Чикаго, Вашингтон, Сан-Франциско и Даллас.
Нью-Йорк – крупнейший рынок с 57,5 млрд долл. США, инвестированными в 2018 году. Лондон остаётся третьим с объёмами инвестиций в $ 33,5 млрд. Несмотря на Brexit, Лондон по-прежнему привлекателен для иностранных инвесторов.
Напомним, руководитель исследований Knight Frank Киам Бейли считает Париж, Мадрид и Берлин горячими точками для инвесторов в недвижимость в 2019 году.
Подготовил: Александр Белов