Деловые новости

В недвижимость каких городов инвестировать в следующее десятилетие

Нью-Йорк

В мире перемен поиск устойчивых городов, в которых могут процветать предприятия, становится всё более важным. Индекс устойчивых городов (Resilient Cities Index) Savills определяет города, которые смогут противостоять разрушительным силам, с которыми сталкивается глобальная недвижимость сегодня и через 10 лет. Это города, которые привлекают таланты и поощряют инновации, которые управляют городом и личным благосостоянием – факторы, которые имеют большое значение в решениях инвесторов в недвижимость.

В ТОП-20 индекса за 2028 год входят знакомые имена наряду с некоторыми экономическими центрами США. По прогнозам ведущей четвёркой станут Нью-Йорк, Токио, Лондон и Лос-Анджелес, которые не изменились за последние два десятилетия. Они по-прежнему имеют преимущество в качестве городов мирового класса и ожидается, что они будут устойчивыми в течение следующего десятилетия.

Самым большим изменением в течение следующих 10 лет станет рост городов Азии. В период с 2008 по 2028 год в ТОП-20 вошли семь новых городов из Азии, из которых шесть – китайские, а Джакарта (Индонезия) занимает последнее место. Эти развивающиеся устойчивые города резко выросли в экономическом за последнее десятилетие, и ожидается, что они укрепят свои позиции за счёт увеличения благосостояния среднего класса.

ТОП-20 устойчивых городов

Город Ранг 2008 Ранг 2018 Ранг 2028
Нью-Йорк 1 1 1
Токио 2 2 2
Лондон 3 3 3
Лос-Анджелес 4 4 4
Шанхай 23 11 5
Чикаго 5 5 6
Пекин 24 14 7
Париж 6 6 8
Шэньчжэнь 20 13 9
Даллас 10 8 10
Вашингтон 7 7 11
Гуанчжоу 35 21 12
Сингапур 15 9 13
Сан-Франциско 9 10 14
Хьюстон 12 12 15
Филадельфия 11 15 16
Тяньцзинь 40 26 17
Бостон 13 16 18
Сучжоу 47 30 19
Джакарта 103 51 20

Методология: Индекс устойчивости городов Savills – это показатель благосостояния города (ВВП), личного благосостояния (домохозяйства с доходом более 70 тыс. долларов США) и демографии (коэффициент зависимости населения).

Хотя устойчивые города делают привлекательные предложения с краткосрочной и долгосрочной экономической и демографической точки зрения, интересно посмотреть, как это согласуется с текущими потоками капитала в сфере недвижимости. Это показывает, находят ли инвесторы подходящий профиль риска/доходности на каждом рынке, а также размер и ликвидность инвестируемой недвижимости.

ТОП-10 городов по объему инвестиций в 2018 году

Город Рост 2008-2018 Объем млрд $
Нью-Йорк 121% 57,5
Лос-Анджелес 226% ~36
Лондон 74% 33,5
Сан-Франциско 300% ~28
Гонконг 284% ~26
Париж 94% ~25
Вашингтон 209% ~22
Чикаго 238% ~19
Даллас 302% ~19
Сеул 221% ~17

В первой десятке по объёму инвестиций Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Лондон находятся на первых трёх местах: каждый из них входит в четвёрку лучших по индексу устойчивости городов. Другими городами США, входящими в ТОП-20 устойчивых городов и ТОП-10 по объёму инвестиций в мире, являются Чикаго, Вашингтон, Сан-Франциско и Даллас.

Нью-Йорк – крупнейший рынок с 57,5 ​​млрд долл. США, инвестированными в 2018 году. Лондон остаётся третьим с объёмами инвестиций в $ 33,5 млрд. Несмотря на Brexit, Лондон по-прежнему привлекателен для иностранных инвесторов.

Напомним, руководитель исследований Knight Frank Киам Бейли считает Париж, Мадрид и Берлин горячими точками для инвесторов в недвижимость в 2019 году.

2019-05-30Инвестиции в недвижимость

Добавьте источник АН BFS в избранное Google Новости. Что дальше? Будет интереснее!