5 ключевых фактов об инвестиционном объекте на 1143 м² в Одессе, которые вас удивят
Больше, чем просто стены
Что отличает по-настоящему выгодную инвестицию в коммерческую недвижимость от просто покупки квадратных метров? Ответ кроется в деталях и скрытом потенциале, которые часто остаются незамеченными при поверхностном анализе.
Сегодня мы рассмотрим именно такой объект – 3-этажное здание в густонаселенном районе Таирова в Одессе. Его ключевые параметры – общая площадь 1143,2 м² и 2022 год постройки – это лишь верхушка айсберга.
Цель этой статьи – раскрыть 5 самых важных и неочевидных преимуществ этого объекта, которые делают его уникальным и стратегически выгодным предложением на рынке недвижимости Одессы.
Пять ключевых преимуществ для инвестора
Факт №1. Архитектурная гибкость как «чистый холст»
Первое, что стоит отметить – состояние помещений «от строителей». Объект представляет собой четыре уровня (три этажа и цоколь) с полностью свободной планировкой. Это дает инвестору абсолютную свободу для реализации любого коммерческого проекта без необходимости дорогостоящего демонтажа. Площадь распределена следующим образом:
- Цокольный этаж: 245 м²;
- 1-й этаж: 256 м²;
- 2-й и 3-й этажи: по 338 м² каждый.
Универсальность этого здания позволяет адаптировать его под самые разные бизнес-модели, что значительно расширяет круг потенциальных арендаторов или профилей собственного бизнеса.
«Возможное использование объекта под торгово-офисный центр, медицинский или учебный центр, школу детского развития, спортивный или художественный центр, кафе-ресторан, отель и т.д.».
Таким образом, инвестор приобретает не просто здание, а многогранную и адаптивную бизнес-платформу, готовую к воплощению любой концепции.
Факт №2. Двойной потенциал дохода благодаря раздельным потокам
Ключевая конструктивная особенность здания – наличие двух отдельных входных групп. Это продуманное архитектурное решение позволяет полностью разделить потоки клиентов и функциональные зоны, что открывает широкие коммерческие возможности.
Одна входная группа предназначена исключительно для торговой площади первого этажа, обеспечивая прямой доступ для покупателей. Вторая обслуживает цокольный, второй и третий этажи. Это позволяет сдавать площади разным, независимым друг от друга арендаторам – например, разместить ритейл-магазин на первом этаже, а на верхних этажах организовать клинику, офисы или учебный центр. Такое разделение исключает логистические конфликты и позволяет максимизировать совокупный арендный доход.
Факт №3. Нулевые затраты на коммуникации: объект готов к запуску
Объект полностью готов к подключению оборудования и началу отделочных работ, что существенно экономит время и деньги будущего владельца. Здание уже подключено ко всем необходимым городским сетям:
- Электричество: 380 В, 15 кВт;
- Водоснабжение: центральный водопровод;
- Канализация: городская.
Кроме базовых коммуникаций, предусмотрены и дополнительные возможности. По торцевой части здания технически предусмотрена установка наружного лифта для удобства доступа на верхние этажи. С фасадной и торцевой стороны есть потенциал для организации парковочных мест и обустройства летней площадки для кафе.
Это не просто «коробка», а преднастроенная бизнес-платформа. Полная инфраструктурная готовность означает, что инвестор экономит не только деньги, но и самый ценный ресурс – время, пропуская месяцы бюрократических согласований и строительных работ и переходя сразу к этапу получения прибыли.
Факт №4. Новый фонд в центре платежеспособного спроса
Здание было построено в 2022 году и уже введено в эксплуатацию. Это полностью исключает риски, связанные с износом конструкций старого фонда, и любые бюрократические задержки, характерные для объектов незавершенного строительства.
Расположение является еще одним стратегическим преимуществом. Объект находится на проспекте Князя Ярослава Мудрого (ранее – Академика Глушко), в оживленном внутриквартальном пространстве с ориентиром на площадь Независимости. Локация характеризуется большой плотностью населения, высоким пешеходным и автомобильным трафиком, а также развитой окружающей инфраструктурой.
Стратегически, такое расположение – это встроенный механизм снижения рисков. В отличие от объектов, зависящих от «якорных» арендаторов или маркетинговых усилий, здесь существует органический, постоянный спрос, обеспечиваемый высокой плотностью населения. Это обеспечивает базовую загрузку для любого бизнеса с первого дня работы.
Факт №5. Прозрачность и прямой контакт
Объект находится в частной собственности, что обеспечивает юридическую чистоту и прозрачность сделки. Заявленная цена составляет 700 000 $.
Интересная деталь, упомянутая в видеопрезентации объекта, заключается во фразе «актуальную цену вы можете узнать в комментариях» Этот нюанс – не просто деталь, а сигнал для инвестора. Он указывает на готовность собственника к прямому диалогу и обсуждению условий, что открывает возможности для более гибкого структурирования сделки.
Какое будущее вы построите?
В сухом остатке, этот объект – редкое сочетание архитектурной свободы «чистого холста» и полной инфраструктурной готовности. Его конструкция с раздельными входами изначально спроектирована для диверсификации арендных потоков, а расположение в точке высокого трафика обеспечивает им стабильность. Это не просто покупка недвижимости, а приобретение готового бизнес-конструктора с предсказуемым денежным потоком.
Имея в руках такой универсальный инструмент в оживленном районе Одессы, какой именно проект вы бы воплотили в жизнь? Хотим узнать ваше мнение в комментариях к видео здания на YouTube.
Здание на Таирова
Ранее мы рассказали, как найти покупателя на коммерческую недвижимость в Одессе за 470 000$: детальный анализ болевых точек, предлагаем решения, а также делимся практическими примерами и рекомендациями.
Подготовил: Александр Белов