Обзор рынка офисной недвижимости Киева (III квартал 2019)
По итогам III квартала 2019 года объем общего поглощения качественных офисных помещений в Киеве вырос на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2018 и составил около 46 тыс. кв. м. Объем сделок составил около 131 тыс. кв. м., превысив годовые показатели прошлого года.
Об этом сообщает Colliers International в обзоре рынка офисной недвижимости Киева.
Структура поглощений
- ИТ-компании – 48%.
- Промышленные и энергетические компании – 33%.
Новое предложение
- 10 тыс. кв. м. – около 15% от заявленных к вводу в эксплуатацию в течение второго полугодия 2019.
- До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 5 объектов, общей площадью около 57 тыс. кв. м.
Ввод в эксплуатацию некоторых объектов вероятно будет перенесен на 2020 год. Большинство офисных помещений, находящихся на стадии строительства уже имеют предварительно подписанные договоры аренды. Такая тенденция является одним из индикаторов повышенного спроса и формирования рынка арендодателя. Учитывая дефицит качественных офисных помещений, вакантные площади объектов с удачной локацией и концепцией быстро поглощаются рынком.
Арендные ставки
- Уровень II квартала 2019 года.
- Умеренный рост в I полугодии 2020 года.
Среди регионов активно развивается офисный рынок Львов, учитывая рост спроса на качественные помещения.
Напомним, В III квартале 2019 г. индекс офисной недвижимости Киева составил 249,41 пункта, продемонстрировав рост на 0,32 пункта или 0,13% по сравнению со II кварталом и увеличился на 42,95 пункта или 20 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Подготовил: Александр Белов