Европейский рынок коммерческой недвижимости на спаде
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале 2016 года сократился на 40,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 37,1 млрд евро – самый низкий показатель начиная с первого квартала 2014 года.
Об этом сообщили в международная консалтинговая компания Knight Frank в исследовании рынка Commercial Property Outlook Q3 2016.
• За 9 месяцев 2016 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €128 млрд, что на 28,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 г. Такое падение объемов инвестиций связано со снижением активности игроков на трех ключевых рынках – Великобритании, Германии и Франции. Причиной падения рынка инвестиций Великобритании стал референдум о выходе страны из ЕС. Замедление темпов развития рынков Франции и Германии связано с высокой осторожностью игроков и сложностями в привлечении доступного финансирования в ключевых локациях.
• За три квартала 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании составил €33,0 млрд, Германии – €24,6 млрд, Франции – €13,9 млрд. Швеция находится на 4 месте с показателем €8,1 млрд, Испания – на 5 месте (€8,0 млрд).
• За три квартала 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,8 млрд, снизившись на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.
• В остальной части Европы (не включая страны большой тройки – Великобританию, Германию, Францию) снижение объемов инвестиций за I–III квартал 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. составило 11,3%. Заметный рост показали Финляндия (+29,4%), Польша (+23,8%) и Испания (+7,8%).
• В IV квартале 2016 г. ожидается всплеск инвестиционной активности на европейском рынке, что связано с закрытием ряда крупных сделок, находящихся сегодня на финальной стадии согласования. Тем не менее результаты 2016 г. будут ощутимо ниже рекордных показателей 2015 г. Однако, не стоит ждать, что текущий год станет началом длительного периода падения рынка коммерческой недвижимости. Опрос инвесторов, проведенный компанией Knight Frank среди 150 клиентов, ориентированных на европейский рынок коммерческой недвижимости, показал, что 68% респондентов ожидают сохранения либо роста объемов инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в следующем году.
• Наибольший интерес у игроков вызывает складская и индустриальная недвижимость: 34% респондентов заявили о желании инвестировать в эти сегменты. 28% опрошенных планируют вложения в офисную недвижимость, 19% рассматривают альтернативные инвестиции (автодорожное строительство, студенческие апартаменты, объекты здравоохранения), 15% - ритейл, 5% - гостиницы.
• В коммерческую недвижимость Германии планируют инвестировать 27,4% опрошенных, Великобритании – 16,3%, Испании – 14,8%.
• Цены на коммерческую недвижимость остаются стабильными, несмотря на снижение активности игроков в 2016 г. В III квартале 2016 г. средневзвешенная ставка капитализации, посчитанная Knight Frank, снизилась на 7 б. п., достигнув рекордно низкого значения 4,55%. Наиболее ощутимое изменение доходности произошло в странах Бенилюкса и Центрально-Восточной Европы, где сжатие ставок произошло с отставанием от ключевых рынков. Доходность офисной недвижимости снизилась на 25 б. п. в Париже, обновив минимум в 3%. Доходность коммерческой недвижимости около 4% делает европейский рынок привлекательным для многих инвесторов на фоне низких процентных ставок по кредитам.
Подготовил: Александр Белов