Деловые новости

Оценка квартиры. Необходимость и особенности ее проведения.

Оценка квартиры

Оценка квартиры – это сложная профессиональная задача специалистов оценочных компаний, которые учитывают в процессе работы комплекс параметров влияния на стоимость, выполняют обоснованный отчет о стоимости, который имеет доказательный характер в судебных делах. Профессиональная оценка доли в квартире выполняется по тем же подхода и методикам, что и квартира.

К услугам по оценке квартиры, доли в ней прибегают в следующих обстоятельствах:

  1. Решение вопросов наследования имущества;
  2. Сделки по обороту недвижимости;
  3. Решение спорных ситуаций при разделе имущества;
  4. Решение вопросов при страховании имущества;
  5. Оценка имущества как залога при кредитовании;

Рассмотрим ключевые аспекты, на которые надо обратить внимание при оценке. Состояние экономики, рынка недвижимости подвергнуты постоянным изменениям, которые важно учесть при оценке в текущий момент времени. К факторам значительного влияния на стоимость относятся цель оценки, сезон, технические характеристики, прочие параметры. Оценку можно выполнить самостоятельно в интернете, а также с привлечением риелтора. Однако эти виды оценки являются весьма приблизительными, без учета комплекса факторов, без оформления обоснованного отчета, имеющего доказательную силу в судебных процессах. Профессионально работу выполнят только сертифицированные специалисты оценочных компаний. Отчет эксперта позволит объективно оплачивать страховые услуги.

Профессиональный эксперт учитывает следующие особенности:

  • Местоположение: микрорайон, окружающую застройку, наличие промышленных объектов, развитие транспорта, социальную среду;
  • Параметры дома: тип, этажность, срок постройки, строительные материалы стен, элементов конструкций, техническое оснащение;
  • Параметры квартиры: жилая площадь, общая площадь комнат и кухни, этаж, количество комнат, планировка, высота потолков, наличие лоджии, балкона.

С юридической точки зрения важно знать и учитывать продается вся квартира или доля, есть ли жильцы, зарегистрированные в данной квартире, приватизировано ли жилье. Важно узнать о количестве сделок с данным объектом. С технической точки зрения важны параметры влияния на стоимость: тип дома, планировка, район, удаленность от транспорта, от центра города, состояние экологии. Необходимо знать, что при равных остальных условиях, стоимость возрастает в зависимости от типов домов: панельные дома, дома, построенные после 1974 года, кирпичные дома, построенные до революции, монолитные дома. Квартиры на первых и последних этажах имеют меньшую стоимость, чем квартиры в том же доме на других этажах. Дороже стоят квартиры с высотой потолков от 2,75 м.

Профессиональные эксперты применяют в работе следующие методы:

  1. Методики сравнительного подхода. В основе методики находится сравнение квартиры с аналогом, по которому известны цены свершившихся сделок. Аналогов для сравнения должно быть не менее трех.
  2. Методики затратного подхода. Подход определяет затраты на замещение (восстановление) объекта, при этом обязательно учитывается износ. Метод применяется часто при оценке дома.
  3. Методики доходного подхода. Методики выявляют уровень возможного дохода, используют подход при оценке стоимости инвестиций.

Таким образом, оценка квартиры, доли – задача профессионалов, определяющих максимально точную, обоснованную стоимость.

Материал подготовлен Business For Sale Одесса

Оценка квартиры. Необходимость и особенности ее проведения. Оценка квартиры. Необходимость и особенности ее проведения. Оценка квартиры – это сложная профессиональная задача специалистов оценочных компаний,...
Оценка квартиры. Необходимость и особенности ее проведения.
logotip